2025年马耳他永久居留项目更新后设置了更高的申请门槛，包括房产最低价值为375000欧元、年租金最低为14000欧、申请费固定为50000欧以及购买或租赁房产后需持有五年。
一、政策更新背景与核心变动
自2025年1月1日起，马耳他永久居留项目进入“新时代”。更新要求在购买房产时最低房价由此前300000欧元提升至375000欧元，年租金额最低需达14000欧元，行政费统一提高至50000欧元，而房产持有期限被延长至五年。主申请者若选择购房还需缴纳30000欧元额外官方贡献，若选择租赁，则贡献额为60000欧元。累计资产、健康保险及无犯罪登记等配套条件得以强化，体现出项目趋于高品质及高门槛导向。
这些调整目的在于保障市场秩序、防止低价值套利风险，并提升申请者匹配度及项目长期可持续性，确保移民制度更贴近社会发展与民生诉求。
二、投资路径与家庭成员纳入要求
申请者可通过两种投资方式获得永久居留。其一是购房模式，投资者需购买总额不低于375000欧元的房产并持有至少五年，同时支付30000欧元官方贡献。其二是租赁策略，申请者需签订年租金不少于14000欧元的租赁合同并缴付60000欧元官方贡献。无论选择哪种路径，申请者还必须为每名家庭成员额外缴纳10000欧元、捐赠2000欧元给官方认可的非营利组织，并持有认可健康保险。
家庭成员包括配偶、18岁以下或经济依赖的子女。符合条件后，一次申请可实现全家获批居留，规划更高效、费用更透明。
三、申请流程梳理与重点注意事项
建议申请者明确以下申请步骤以提高通过率：
意向确认与资产评估
建议委托持牌中介或律师提前评估房产投资方案、资产证明文件布置与健康保险计划。
选择房产或签署租赁合同
房产需符合最低价格与持有年限；租赁合同时长至少五年，合同须明晰租金与责任条款。
提交申请与缴费
通过授权代理上传包括身份、财务来源、无犯罪记录、健康保险等资料，并缴纳官方费用、行政费用及捐赠款项。官方审批周期平均在三至六个月内。
正式签发永久居留证
获批者将获得永久居留身份，可于五年后续签；若中途出售产权则需确保已超五年持有周期。
后续维持与更新准备
居留证更新需保持原投资状态，同时缴纳年度保险及物业税。五年结束后可续签直接居民身份。
四、申请技巧
为提升申请效率与合规性，可参照以下实用建议：
资产证明提前准备
金融资产和购房资金应自然路径展示，可包括银行流水、企业账目、房产变现记录等。
优选房源规划
投资者宜优先挑选地段优质且未来可出租或变现能力强的房源。
选择信誉机构协助
马耳他中介与律师行业较集中，选择有成功案例与高口碑者有助避免材料遗漏与程序误区。
同时规划税务与保险结构
若居住者希望获得社会福利，应提前了解当地税制和保险政策，以免后期生活陷入困境。
时间节点控制优先
由于政策在2025年正式切换，新旧政策并存阶段建议在更新生效前及时提交以保留旧政策红利。
五、项目优势与适合人群定位
该政策方案为高资产人群提供稳定、透明、家庭覆盖范围广的欧洲居留路径。申请者获得马耳他居留权后可：
自由出入申根区域；
居住五年后可办理居留证续签；
子女享受当地优质教育、公立医疗福利；
投资收益通过租赁或未来资产增值获取；
住房资源可做个人使用或留作家庭基地。
适合追求高效身份规划、家庭移居、子女教育或医疗养老等需求的中高净值家庭。
六、潜在风险与注意事项
该项目的挑战主要包括：
房价及租金门槛显著提高，对预算有限者不太友好；
避免“空置房产”风险，应提前了解当地市场供需状态；
材料准备涉及多方面要求，建议委托具高经验者进行协助；
若申请者有长期在他国缴税或工作安排，应评估居留后对自身身份与税务影响。
马耳他2025年新版永久居留计划针对高端家庭出具透明合理路径，为申请者提供一种稳健、高质量欧洲身份配置方案。其高门槛对应政策稳定性及居留福利优势，再结合合理投资规划可实现身份与资产的双丰收。而高效合法推进申请流程则是获取高成功率的关键，建议提早准备并配合专业资源。
