在多种马耳他移民方案中，全球居留和签证项目以其门槛低、手续简便和费用可控优势脱颖而出。该项目要求申请人在核准地区购买或租赁当地房产，并向官方缴纳一定的行政费用与社区捐赠，整体成本相较于公民身份项目低许多。
项目选择与对比
在马耳他投资移民领域，主要分为公民入籍方案与居留签证项目两大类。公民入籍方案的整体资金投入较高，需要数十万欧元的捐赠与房产或债券投资，对资金实力要求较严。相比之下，居留签证项目更加灵活，坚持长期居住并不作为强制条件，而重点在于房产或租赁与官方费用的组合，适合希望在欧盟核心区域落脚却不需要立即获得护照的申请者。
门槛最低的全球居留与签证项目
全球居留与签证项目是迄今最适合华人的低门槛方案。该项目主要有两种路径可选，其一是在马耳他核准区域购买价值三十万欧元以上的房产，其二是在同一区域内租赁房产并支付年租金不少于一万欧元。申请人须在提交申请时提供不动产购房合同或租赁合同，以及资金来源证明。完成这些要求后，申请人可获得为期一年的居留卡，之后可续签并长期持有。
投资要求详解
对于选择购房路径的申请人，需要确保所购房产位于官方批准的地区，并取得合法的不动产权证书。完成房产交易后，申请人要在提交居留申请时提供房产评估报告及购房合同。租赁路径则要求签订至少一年期的正式租赁合同，并缴纳相应押金和租金凭证。两种方式均需在申请文件中一并附上资金合法来源的银行流水，以便移民局核实账户状况。
附加费用与后续维护
除了房产投入或租金支出之外，申请人还需向马耳他官方缴纳行政处理费和社区捐赠款。行政处理费按主申请人及每位家属分别计算，通常在两千至三千欧元之间。社区捐赠款作为支持当地公益的形式，一次性支出约一千至两千欧元。获批后，申请人需每年续签居留卡，续签时只需支付相应的行政续签费并保持房产或租赁合同的有效性，无需额外捐赠。
方案优势分析
全球居留与签证项目为申请者提供了在欧盟核心地带自由居住的机会。持卡人可在申根区内短期旅行，无需额外签证手续，并能享受当地公立医疗体系和子女公立教育资源。相较于其他欧盟国家的黄金签证项目，马耳他无最低居住天数要求极大提升了灵活性。项目资金需求合理，不要求达到极高的捐赠或债券投资金额，对华人家庭尤其友好。
申请流程与时间节点
整个申请流程从材料准备到获批通常需要三到四个月。准备阶段需收集个人及家属的身份证明、无犯罪记录证明、房产或租赁合同、资金来源文件等。提交申请后，移民局会在四周内进行初步审核，随后安排背景调查。审核通过后约两周内发放居留批准信，申请人凭此信完成居留卡制作并领取。后续续签可在线提交更新材料，流程更为简便，平均在一个月内完成。
注意事项与风险防范
申请人需确保所购或租赁的房产符合官方批准范围，并谨慎甄别开发商或房东资质。资金来源证明要真实透明，避免因资料不齐或存疑影响审批。行政处理费与捐赠款务必通过正规渠道支付，并保留付款凭证。为降低风险，建议申请者寻求专业移民机构或律师事务所协助，确保流程无遗漏并及时应对政策变动。
落地后生活与规划
获得居留卡后，申请人在马耳他拥有与本地居民近似的生活便利。首都瓦莱塔与港口城市斯利马商业氛围浓厚，多家国际学校和医院为家庭提供完善配套。社区多元文化融合，为华人开设中餐馆和华人超市提供了便利。地产市场和租赁市场活跃，为申请者后续升级居住环境提供了更多选择。
