2026年希腊购房移民实行区域分层三轨制。根据房产所在区域和类型，最低投资门槛分为80万欧元、40万欧元和25万欧元三档，且不同区域对房产面积有明确要求。

80万欧元档

适用区域包括雅典全境、塞萨洛尼基市中心、米科诺斯岛、圣托里尼岛及人口超过3100人的大型岛屿，需购买单套面积不低于120平方米的住宅。

40万欧元档

适用于希腊大陆多数非核心地区及人口低于3100人的小型冷门岛屿，同样要求单套住宅面积不低于120平方米。-

25万欧元档

仅限于经官方认定的商改住项目（商业、工业用房改建为住宅）或历史文化建筑修复项目，全国不限区域，但房源数量极少，需经希腊文化部与移民局双重审核认证，且严禁用于短期租赁。-

除购房款外，还需准备约占房产评估值3.09%至5%的税费、房价1%至2%的律师费、约2000欧元的主申请人申请费，以及公证费、医疗保险费、背景调查费等杂项，整体杂费约占购房款的8%至12%。