以25万美金购房或50万美金存款三年为主要方式的土耳其投资移民计划被认为是世界上简单、快速、直接的投资入籍计划之一；但是在土耳其购房移民要注意购买的房子有没有抵押或者曾经办理过移民申请。

去年6月有这样一宗土耳其购房移民申请案例，大部分听到都可能认为明明白白毫无问题的。一名投资者花费高达200万美元试图申请土耳其护照，但是还是被拒签了。让人瞠目结舌的是，最终被拒绝的理由竟然是投资额不足。据我所知，这名申请人在伊斯坦布尔购买了10套房子，他的投资总额是最低要求的8倍多，这致使投资人在得知这个消息时非常无奈。整个事件到底发生什么了？经过一系列的追查和认证，后来我们了解到，土耳其购房移民申请人购买的这些房子都有抵押，在购买之前也没有完成真正的尽职调查，而且让人震惊的是房子抵押额几乎与购买额相当。这些抵押最终导致不能正常的办理过户获得地契，因为开发商有大额的银行未偿债务。这样的事件近两年也是频频发生，所以，真正在下决定之前，对房产本身，开发商本身，以及选一个职业操守的律师和移民顾问都是非常重要的选择。

这里想在补充一下，如果房产证有抵押，政府在评估或者审查的时候认为房子的价值为购买的金额减去抵押金额。其实很简单，如果购买的房产售价25万美元，但是该房产有12万美元的抵押，政府就认为最终房子的价值为13万美元。等到某一天房子的抵押还完了，这套房子才又可能视为原购买价。就像上述这名不幸的土耳其购房移民投资者为例，200万美元购买的房产扣除抵押，最后剩下的只有不足到20万美元。因此，像这样的房产不符合最低投资要求，最后导致整个移民申请是不过关的。

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