希腊凭借其美丽的自然景观、丰富的历史文化以及优越的地理位置，作为许多人移民的选择目的地。希腊推出了广受欢迎的“黄金签证”计划，吸引了大量外国投资者。

希腊黄金签证计划

希腊黄金签证计划于2013年推出，旨在吸引外国投资者购买希腊房地产并获得居留许可。该计划为非欧盟国家的公民提供了一种获得希腊居留身份的途径，经过购买希腊房产，可以获得五年的居留许可，并且这一居留许可可以续期。持有希腊黄金签证的投资者及其家人可以在希腊境内自由居住、学习、工作，并且在其他申根国家享受短期停留的便利。

希腊黄金签证计划的较大优势是，它并不要求投资者在希腊境内居住的时间过长，申请人只需要每两年到希腊一次，即可维持其居留许可。这让希腊黄金签证作为许多寻求在欧洲安家的投资者和家庭的理想选择。

购买房产的条件

希腊黄金签证计划中最受欢迎的途径就是购买房地产。购买房产是获得希腊居留身份的一个直接方式。要成功申请希腊黄金签证并获得居留权，申请人必须满足一定的条件。

房产最低投资金额

根据希腊政府的规定，申请人必须在希腊购买价值至少25万欧元的房地产。这个金额相对其他欧洲国家的移民计划来说较为低廉，因此希腊黄金签证特别适合希望经过投资房产获得居留权的人群。25万欧元是房产的最低投资金额，申请人可以选择购买单一的房产或多个房产，总额达到要求即可。

房产类型要求

购买的房产可以是住宅、商业房产或度假物业，政府并未对房产的类型做过多限制。投资者可以根据个人需求，选择适合的房产类型。但是，房产必须符合希腊房地产市场的合法要求，且必须在房产交易过程中提供相关的合法文件。

申请人还需要确保购买的房产没有产权争议，符合当地计划与建筑法规。这些都需要经过专业的房地产代理和律师进行仔细审核。

投资者本人及家庭成员的资格

希腊黄金签证计划允许投资者的直系亲属（配偶、未成年子女及年长父母）一同申请居留许可。家庭成员当获得签证，便可以享受与主申请人相同的权利，包含在希腊居住、工作和学习。

对未成年子女，希腊黄金签证计划对年龄限制较为宽松。18岁下面的子女都可以作为附加申请人，与父母一同申请居留身份。如果子女已经成年，但未婚并且依赖父母生活，也可以申请作为附加成员。

购买房产后，如何申请居留许可？

在满足房产购买条件后，投资者可以开始申请希腊居留许可。整个申请过程相对简单，但仍需要遵循一定的程序。

一、选择房产并签署合同

申请人需要选择符合条件的房产，并与卖方签署购买合同。在签署合同之前，建议经过专业的希腊律师进行房产的法律审查，确保房产没有任何法律纠纷，并且符合希腊的房地产法规。购买合同一经签署，投资者便可以开始进行居留申请。

二、提交居留申请

购买房产后，投资者需要向希腊移民局提交黄金签证申请。

购买房产的正式合同；

投资者和家庭成员的身份证明文件，如护照；

资金来源证明，确保投资资金合法；

房产的所有权证书及相关文件；

证明申请人无犯罪记录的证明文件；

健康保险证明，确保在希腊期间享有医疗保障。

三、申请审理和居留许可批准

在提交完整的申请材料后，希腊移民局会进行审理。审理时间为2至3个月。若申请符合条件，希腊移民局将批准投资者及其家庭成员的居留申请，并发放黄金签证。

四、居留许可有效期

希腊黄金签证的有效期为五年，持有者每两年必须访问一次希腊，以维持居留资格。与其他欧洲国家的移民计划相比，希腊黄金签证的居住要求较为宽松，这也是许多外国投资者选择希腊作为移民目的地的原因之一。

房产投资的其他优势

1. 享受希腊优质生活

希腊以其宜人的气候、丰富的历史文化和高质量的生活方式而著称。投资者和家人可以享受安静、舒适的生活环境，同时参与当地的社交和文化活动。

2. 轻松进入申根区

希腊是申根区成员国，持有希腊黄金签证的投资者可以在其他申根国家进行短期旅行（最多90天/180天内）。这为经常往返欧洲的投资者提供了极大的便利。

3. 房产增值潜力

希腊的房地产市场逐渐恢复，特别是在雅典、萨洛尼基和岛屿地区，房地产的增值潜力大。投资者不仅能经过购买房产获得居留，还能在未来经过房产增值实现投资回报。

希腊黄金签证计划是一个非常具有吸引力的移民选项，尤其适合希望经过购买房产获得居留的外国投资者。