一、申请前的准备工作
在正式着手购房移民西班牙前，应先了解自身资质与需求，包括预算范围、期望城市以及家庭成员随行情况。建议与专业移民顾问团队沟通，获得最新的政策解读与流程指引。同时需确保持有有效护照并准备好个人身份证明、婚姻状况证明及无犯罪记录证明。
二、西班牙税号申请与银行开户
在西班牙境内开展任何房产交易，申请全国统一税号是必经之路。投资者可由委托律师或代理人在西班牙税务局代办，通常一周内可拿到税号。持税号到当地银行开立欧元账户，以便后续资金转移、支付房款与税费。开户过程需提交护照原件和税号并填写相关表格。
三、房源筛选与实地考察
投资者可委托当地房产中介根据预算和居住需求筛选房源。西班牙热门城市如马德里、巴塞罗那和瓦伦西亚各具特色，租售市场情况存在差异。确定意向房源后，建议到现场考察其周边环境、交通配套以及物业管理水平。
四、预订房产与签署合同
选定房产后，买卖双方即可签署预订合同并支付定金，定金金额一般为房价的3％到5％。预订合同签署后，卖方需在约定期限内保留房源以供正式交易。此阶段可委托律师或公证人对房产权属及债务状况进行全面尽调，排除潜在法律风险。
五、购房款支付与产权过户
在完成尽调并同意交易条款后，购房者需与卖方签署正式买卖合同并支付余款。款项支付包括房价本身及相关税费。过户手续由公证人主持，通常在当地公证处完成。整个过户流程一般需要两周至一个月，视地方办事效率而定。
六、签证申请与材料提交
取得房产产权证书后即可准备西班牙居留签证申请材料。主要包括有效护照、税号证明、房产证复印件、欧盟健康保险证明及在西班牙的住址证明。材料齐备后可向中国境内的西班牙领事馆提交申请。签证审批一般需要两个星期到一个月时间。
七、首次居留许可领取与入境登记
签证获批后，申请人可凭签证入境西班牙。入境后需在当地警察局领取首期居留卡并完成身份信息采集。初期居留卡有效期为一年，持卡人可在西班牙自由出入并享受当地居民待遇。该过程通常在抵达后一个月内完成。
八、居留许可续签与长期规划
首次居留到期前两个月需申请续签，续签周期一般为两年。续签时需提供居住证明、税务缴纳凭证与有效保险证明。连续持有居留许可五年后可申请长期居留或入籍。期间需保持房产所有权以及在西班牙的实际居住天数要求。
九、办理注意事项与风险防控
全流程中务必关注房产尽调結果并核实土地使用性质以防违规建筑风险。购房款项转移应通过正规银行渠道以避免资金监管问题。签证材料需真实准确并与西班牙原件保持一致。及时缴纳各项税费並按规定申报个人所得税与物业税，以确保后续续签和长期居留顺利。
