希腊通过购房政策为全球非欧盟公民提供了“黄金签证”方案，最低投资门槛为25万欧元，但热门城市如雅典、塞萨洛尼基、米克诺斯和圣托里尼等地区的门槛已提高到40万至80万欧元。该签证有效五年，无需居住要求，可无限续签，五年后申请永久居留，七年后符合条件即可申请归化。
投资门槛与区域策略
希腊黄金签证投资额度根据地段设定三档标准。最低档为25万欧元投资改造商用或受保护物业，该类物业在投资额和面积方面更具灵活性。在大部分区域购买住宅或商业物业的最低门槛为40万欧元，并要求房产面积至少120平米。雅典、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼及希腊岛屿等高需求地区则提高至80万欧元。申请人应结合自身预算与目标城市选择最匹配的投资区域。
房产选择与禁租政策
除了购房门槛外，新法规强调购置的物业不可用于短期平台出租如Airbnb，否则可能导致签证被撤销。官方加强监管以确保该项目主要用于长期居住，而非短期盈利。因此购房时应优选地段成熟、租金市场稳定的住宅，避免投资后被迫出售或无法续签。
申请流程与所需材料
申请程序分为以下关键步骤：
一是选购房产并签署购房或改造合同；
二是申请希腊税号和银行账户，为款项转移与产权注册提供必要支持；
三是搜集护照、无犯罪记录、健康保险、资金来源证明与购房合同等材料提交；
四是递交申请并进行面签或生物识别，审理时间约为三至六个月；
五是获得五年期居留许可，若需续签则需持续持有合法投资资产。
申请过程中建议全程委托律师办理尽职调查与官方对接，以提高材料完整度与通过率。
签证续签与长期路径
希腊黄金签证首签有效五年，续签时只需证明投资资产仍在并持有健康保险与资金来源即可。在持续续签基础上，申请人可无限持有希腊居留许可。若希望进一步取得永居身份，仅需在多次续签后申请即可，不再要求继续持有房产。公民申请则需满足七年累计居住条件、每年居住至少183天，并通过基础希腊语测试。
优势解析与生活融入
该项目不设居住强制，可为申请人在全球配置资产提供自由度。取得居留许可后，可自由出入申根区并享受希腊公共医疗与教育体系。当地生活成本较西欧低，气候宜人、文化丰富且社区友好。希腊海岸与内陆居住选择多样，无论是度假还是定居都具备吸引力。
注意事项与风险提示
购房移民希腊时需重点关注所购房产是否位于官方规划允许区域、是否能满足面积和投资额度要求，避免选择仅靠短租产生收益的物业类型。需确保资金路径合法合规，支付方式通过正规渠道，防范资产被冻结或签证被拒签。
希腊黄金签证凭借投资门槛适中、续签灵活及居住便利等优势，成为欧洲购房移民热门选择。投资者应结合预算与目标城市，确保所选项目符合长远居留规划，并配合专业人士准备材料以保障申请顺利。
