希腊购房移民门槛起于25万欧元，在不同地区和项目之间设立多档投资标准，包括首都及热门岛屿的80万欧、其他区域的40万欧与特定旧楼改造的25万欧。项目不设居住要求，每五年可续签一次居留资格但不直接赋予公民身份。
一、三档投资标准与地区划分
从2024年起，希腊黄金签证项目按地区划分为三档投资：
区域A覆盖雅典、塞萨洛尼基和主要岛屿（如圣托里尼与米科诺斯），投资需不低于80万欧，并要求房产面积最小120平米；
区域B包含其他希腊大部分地区，投资标准为40万欧，房产同样需达到120平米；
区域C适用于特定旧楼改造或商业改住宅项目，投资额度设定为25万欧，不设面积限制。
不同区域投资成本与未来增值潜力各异，应结合预算与投资目标作出精准选择。
二、如何选择合适房源
购房选址应兼顾生活便利、出租潜力与升值空间。如首都与热门岛屿租金收益高但竞争激烈，区域B房源价格较优常具稳定回报；区域C改造项目价格最低但需评估完成时间、许可风险与文化保留要求。建议优先考虑项目合法备案情况、开发商信誉与售后维护能力，并优选可租售两相宜的物业类型。
三、申请流程与必备资料
申请希腊黄金签证过程涵盖以下关键环节：
确定投资区域与目标房产，签署购房合同或改造协议；
申办税号、开设希腊银行账户并支付投资款项；
通过律师递交身份申请材料，包含房产合同、资金来源证明、健康保险及无犯罪记录；
首次获得为期五年的居留许可，签证卡可五年续签一次。
申请无需入境即可完成全部程序。
四、家庭成员纳入与费用安排
该项目允许家庭整体纳入身份体系，涵盖配偶、21岁以下子女以及父母（投资者或配偶的老人）均可包括在内。签证费用方面主申请人需约2000欧，家庭成员附加费用约每人150欧，儿童可免收该费用。与多国投资移民项目相比，该家庭友好机制具有显著优势。
五、续签规则与长期计划
希腊购房移民身份为实际居留许可能续签而非直接入籍。持有人首个签证有效期为五年，后期只要继续持有原投资房产或维持资金状况即可无限次续签。若未来希望入籍，需满足长期居留条件，包括每年实际居住183天以上、连续居留七年及通过希腊语言文化测试。
六、税务结构与资产优化
希腊实施非税务管理，对黄金签证身份不额外征税但个人收入仍需按希腊税法申报。房地产持有者要缴纳年房产税、物业服务费和增值税。投资者若在希腊生活并达到居民标准，将成为全税负担状态。建议结合全球资产规划并配合希腊与本国财税专业，以实现税负优化。
七、项目风险与注意事项
购房移民仍隐藏一定风险点，需谨慎对待以下方面：在区域A投资须确保物业超过120平米且合规审批；区域C项目要评估改造许可和监管难度；建筑质量、开发商资信以及租赁潜力等都影响房产价值。寻找信誉良好的律师与审慎评估投资项目，是规避潜在风险的关键。
八、购房移民与生活规划
希腊生活条件优越，拥有稳定气候、良好公共服务和欧盟教育体系，成为退休人士与全球负担规划者理想目的地。黄金签证持有者可享受随时出入申根区的自由，子女也可前往欧洲范围学校就读。若将来决定长期居住或入籍，需提前考虑语言学习、文化融入与定期居住安排等实操因素。
九、
希腊购房移民以其投资门槛可控、地区选择多元、家庭覆盖优越和长期路径清晰的综合优势，已成为许多希望布设欧洲身份人士的首选项目。当前政策框架下，投资者应结合预算、居住期望与风险容忍度，选择最匹配自身需求的地区及房产类型。项目成功不仅体现一纸身份，更对未来教育、资产配置及生活方式切实影响深远。配合专业评估和本地合作，高效、合规办理将为未来开启欧洲新生活奠定坚实基础。
