希腊，这个位于欧洲南部、历史悠久的地中海国家，以其温暖的气候、独特的文化、丰富的历史遗产以及美丽的海滩吸引了世界各地的投资者和移民。希腊推出的买房移民政策，即“希腊黄金签证”计划，成为许多希望在欧洲拥有一席之地的投资者和家庭的理想选择。

尽管这个移民路径看起来简单直接，但要顺利完成希腊买房移民，仍然有一些关键条件和要求需要了解和满足。

什么是希腊黄金签证？

希腊黄金签证计划是为了吸引外国投资者而设立的一项移民政策。根据该计划，经过购买符合条件的房地产，外国公民可以获得希腊的长期居留许可。黄金签证持有者及其直系亲属（如配偶和子女）可以在希腊居住、工作和学习。持有黄金签证的人还享有在26个申根区国家内自由流动的权利。

希腊黄金签证的较大优势之1.，它并不要求持有人在希腊居住或工作。对那些希望投资希腊房地产或为家人提供欧洲教育和生活的人来说，这是一个非常便利的移民途径。

购买房产的最低要求

希腊买房移民计划的核心条件之一，就是投资购买符合要求的房地产。

最低投资额

为了申请希腊黄金签证，申请人需要在希腊购买价值至少25万欧元的房地产。这一投资额相对较低，尤其在欧洲范围内，使得希腊作为许多外国投资者的选择。购买房产可以选择一套单一房产，也可以选择多套房产，总价加起来符合最低投资额即可。

投资者可以购买商业地产、住宅、度假别墅等不同类型的房产，这为有不同需求的投资者提供了灵活的选择。

房产类型要求

对希望经过买房获得黄金签证的申请人来说，购买的房产必须符合希腊政府的要求。住宅、商用楼宇以及酒店式公寓等都可以作为申请的房产类型。必须确保购买的房产是合法并具有完整的产权。这意味着房产必须没有未解决的法律纠纷，且没有涉及任何政府计划或征用的风险。

房产位置

希腊黄金签证计划并没有特别限制投资者购买房产的具体位置。但某些地区（尤其是希腊首都雅典、塞萨洛尼基以及著名旅游地如圣托里尼岛和米克诺斯岛等）房地产市场的价格较高。如果预算有限，投资者可能需要在其他较为偏远的城市或地区寻找符合条件的房产。

申请人及家庭成员资格

希腊黄金签证计划允许投资者及其直系亲属一同申请，这也是这一移民路径的一大优势。

主要申请人

主要申请人常常是房产的购买者，且需要满足购房要求。主要申请人必须年满18岁，并且没有犯罪记录。投资者需要证明有足够的经济能力支持自己及家庭的生活。

配偶及子女

黄金签证的一个亮点是，可以将配偶、未满21岁的子女以及经济上依赖的父母列为附属申请人。不仅投资者本人能享受希腊的居住权，整个家庭都可以共同受益。而且，申请人的子女也有机会在希腊接受教育，并享受欧盟内其他国家的教育资源。

父母和祖父母

希腊黄金签证政策允许申请人将自己的父母、祖父母等直系亲属列为附属家庭成员，前提是这些家庭成员在经济上依赖于申请人。这为有大家庭需求的申请人提供了更多的灵活性。

无需居住要求

与许多其他国家的投资移民计划不同，希腊黄金签证并不要求申请人在获得居留许可后在希腊居住。持有黄金签证的投资者不必在希腊长期居住或工作，这对那些希望维持自己原本生活方式的投资者来说，吸引力。投资者可以选择在希腊居住、工作和享受社会福利，但并没有强制要求。

黄金签证的有效期及续签

希腊黄金签证的有效期为五年。在这五年期满之前，投资者需要提交续签申请。续签时，希腊政府常常只要求投资者保持原有的房地产投资，而不需要额外的居住要求。投资者每五年续签一次，但如果投资者出售所购买的房产，便无法继续持有黄金签证。

在居住五年后，持有黄金签证的人有机会申请希腊的长期居留许可，甚至可以在满足一定条件后申请希腊国籍。

申请流程及所需材料

申请希腊黄金签证并不是一个非常复杂的过程，但仍需提交一系列的申请材料。

购房合同及房产所有权证明；

购房款项的支付证明；

有效的护照；

无犯罪记录证明；

健康保险证明；

资金来源的合法证明；

申请人及家庭成员的身份信息及关系证明。

建议经过专业的移民律师或移民顾问协助办理申请，确保所有材料符合要求，并且程序顺利进行。

购买房产后享受的其他福利

希腊黄金签证不仅是一个长期居留的许可，它还为投资者及其家庭带来了诸多福利。

自由流动

持有希腊黄金签证的人可以在所有26个申根区国家内自由流动，享受申根区的便利，这意味着可以在欧洲很大一部份国家进行短期停留，无需申请额外的签证。

欧盟教育资源

对有子女的家庭，希腊黄金签证是进入欧盟教育系统的一个重要途径。持签证的子女可以在希腊上学，也能享受其他欧盟国家的教育资源和政策。

高质量的健康服务

希腊提供高质量的公共健康服务，黄金签证持有者及其家庭成员能够享受这一福利。希腊的私人医疗机构也具有很高的国际声誉。

稳定的房地产市场

希腊房地产市场自推出黄金签证以来，吸引了大量外国投资者。购买希腊房产不仅是获得长期居住许可的一种方式，同时也为投资者带来了资产增值的机会。

希腊买房移民，即经过购买房地产获得黄金签证，作为了全球投资者和家庭移民欧盟的热门选择。虽然这一计划的条件相对宽松，但要确保顺利移民希腊，投资者需要满足最低投资额要求、提供合法的购房材料，并且保证自己的资金来源合法。