对许多有意在欧洲定居的外国投资者来说,希腊无疑是一个颇具吸引力的目的地。得益于其独特的地理位置、优美的自然环境,以及悠久的历史文化,希腊近年来吸引了大批来自中国、俄罗斯等国的移民。最受青睐的就是希腊的房地产投资移民计划。

时间的推移,希腊政府也不断调整和完善这一计划的具体条件和要求。尤其是在2023年1月1日,该计划发生了一些重要变化。在2024年,希腊的移民条件到底有哪些新的调整呢?如何才可以顺利完成移民申请的准备工作呢?

2023年1月1日起,希腊房地产投资移民计划的最低投资额已从25万欧元提高到35万欧元。这意味着,如果想经过购房获得希腊永久居留权,投资者需要在当地购买价值至少35万欧元的房产。

这35万欧元的投资额仅指房产本身的价格,并不包含各种交易税费。根据往年的经验,税费大约占房产价格的18%左右。投资者实际需要准备的资金可能会超过40万欧元。

除了较高的投资额要求,希腊的移民条件还包含几个方面:

1. 申请人及家庭成员的无犯罪记录:提供无犯罪记录证明,确保申请人及其家人的合法身份。

2. 良好的健康状况:需要提供健康状况证明,证明申请人及家人身体状况良好,没有严重疾病。

3. 充足的生活来源:证明自身或家庭有足够的收入或资产来维持在希腊的生活,常常要求每月至少4000欧元。

4. 5年内不得转让房产:当获得居留许可,投资者必须承诺在未来5年内继续持有所购房产,不得进行转让。这是为了预防短期投机行为。

除了上文说的基本条件,希腊政府在2023年还新增了一些补充规定:

1. 房产必须位于希腊本土,不得购买岛屿房产。这是为了确保移民者能真正融入希腊主体社会。

2. 如果在5年内出售房产,需要再次投资购买新房才可以保留居留权。这也是为了防止短期投机。

3. 申请希腊国籍还需要满足一定的语言和文化要求。仅凭房产投资并不能直接获得国籍。

以上这些条件都是截至2023年1月1日的最新情况,未来还可能继续发生变化。有意在2024年申请希腊移民的投资者,一定要密切关注当地政府的最新政策动向,做好提前准备。

除了上文说的明确的法定要求,在实际申请过程中,投资者还需要注意几点:

1. 仔细选择合适的房产 不仅要符合35万欧元的价格要求,还要考虑房产的地理位置、基础设施、升值潜力等因素,选择最优方案。

2. 聘请专业中介提供全程服务 鉴于申请程序的复杂性,建议投资者聘请当地的专业移民中介机构,协助完成材料准备、文件提交等各个环节。

3. 做好充足的财务规划 除了房产投资,还需要准备足够的生活费用。同时还要预留一定余额以应对各种意外情况。

4. 提前做好语言和文化学习 如果未来有意申请希腊国籍,掌握当地语言和文化知识将会大有帮助。

2024年希腊的移民政策虽然有所调整,但仍然为外国投资者提供了较为宽松的移民渠道。只要能够充分了解并满足相关条件,经过房地产投资获得希腊永久居留权依然是一个可行的选择。但在此过程中,投资者也需要保持谨慎和耐心,提前做好全面的准备工作。