对许多有意在欧洲定居的外国投资者来说,希腊的房地产投资移民计划无疑是一个颇具吸引力的选择。这一计划自2013年推出以来,已经吸引了大量来自中国、俄罗斯等国的资金和人才进入希腊。

时间的推移,希腊政府也不断调整和完善这一计划的具体要求。特别是在2023年1月1日,政府对相关政策进行了一轮较大的变革。对那些计划在2024年经过购房移民到希腊的投资者来说,具体都需要满足哪些条件和要求呢?

希腊购房移民的最低投资额已经从原先的25万欧元提高到了35万欧元。这意味着,如果想经过购房获得希腊永久居留权,投资人需要在当地购买价值至少35万欧元的房产。

这35万欧元的投资额是指房产本身的价格,并不包含额外的交易税费。投资者需要准备更多的资金以支付各种税费支出。根据往年的经验,税费大约占房产价格的18%左右。

除了投资额度,希腊购房移民的申请人还需要满足一些其他条件:

1. 无犯罪记录:申请人及其家庭成员必须出具无犯罪记录的证明。这是为了确保移民者的合法身份。

2. 健康状况良好:申请人及其家庭成员还需要提供健康状况证明,证明自身及家人身体状况良好,不存在严重疾病。

3. 充足的生活来源:申请人需要证明自己有足够的收入或资产来维持在希腊的生活,不会成为社会负担。这常常要求每月至少有4000欧元的收入。

4. 购房后长期持有:当获得居留许可,申请人必须承诺在未来5年内继续持有所购房产,不得在此期间转让。这也是为了避免出现投机行为。

除了上文说的基本要求,希腊政府在2023年还针对购房移民计划做出了一些补充规定:

1. 房产必须位于希腊本土,不接受购买岛屿房产。这是为了防止移民者选择偏远岛屿,而不愿深度融入希腊主体社会。

2. 对已经获得居留权的购房移民者,如果在5年内出售房产,必须再次投资购买新的房产,才可以继续保留居留权。这一规定也是为了防止短期投机行为。

3. 凡是经过该计划获得希腊居留权的外国人,如果在5年内有意申请希腊国籍,还需要满足一定的语言和文化要求。这意味着,单纯购房并不能直接获得国籍,还需要进一步融入希腊社会。

需要特别强调的是,以上这些要求都是截至2023年1月1日的最新情况,未来还可能继续发生变化。有意申请希腊购房移民的投资者,一定要密切关注当地政府的最新政策动向,做好充分的准备。

除了上文说的明确的法定要求,在实际申请过程中,投资者还需要注意几点:

1. 仔细选择合适的房产。不仅要符合35万欧元的价格要求,还要考虑房产的地理位置、基础设施、升值潜力等因素。

2. 聘请专业中介提供全程服务。由于申请程序复杂,建议投资者聘请当地的专业移民中介机构,协助完成材料准备、文件提交等各个环节。

3. 做好充足的财务规划。除了房产投资,还需要准备足够的生活费用。同时还要预留一定余额以应对各种意外情况。

4. 提前做好语言和文化学习。如果未来有意申请希腊国籍,掌握当地语言和文化知识将会大有帮助。

2024年希腊的购房移民政策虽然有所收紧,但仍然保持了较高的吸引力。只要投资者能够充分了解并满足相关要求,经过购房获得希腊永久居留权依然是一条可行的移民路径。在申请过程中,也要保持耐心和谨慎,做好全面的准备工作。