大家好，我是亚太环球的移民顾问ace,我经常被询问在澳大利亚购买房产时,房产代理扮演的角色和应尽的责任。这是一个很值得关注的问题,因为房产代理的职责直接影响到买家的交易体验和权益保护。

根据澳大利亚各州/地区的相关房地产法规[1][2]以及我们的实际工作经验,澳大利亚的房产代理在房产交易中主要承担下面责任和义务:

信息披露责任

房产代理有义务如实向买家披露房产的所有重要信息,包含产权状况、物业情况、交易价格等。任何隐瞒或误导性信息都可能构成违法行为。

公平交易义务

房产代理必须公平对待买家和卖家,不得利用自身优势地位牟取不正当利益。如果有利益冲突,代理还需要主动披露并得到双方同意。

专业服务责任

房产代理应当本着专业、勤勉的态度,为买家提供周到细致的服务。这包含为买家进行详细的房源推荐和现场考察、协助完成交易文件办理等。

保密义务

房产代理在交易过程中获知的买家隐私信息,都应当严格保密,不得泄露或用于其他用途。

合规操作责任

房产代理必须严格遵守当地房地产法规,规避各类违法违规行为,如收取非法佣金、操纵市场价格等。

纠纷处理义务

如果在交易过程中发生纠纷,房产代理应当协助买家与卖家进行友好协商,并按要求配合相关部门的调查取证工作。

澳大利亚的房产代理在房产交易中肩负着严格的法律责任和专业操守要求。作为移民顾问,我们会全程监督和协助房产交易,确保买家的权益得到有效保护。

[1] 新南威尔士州房地产法规. (2023). 房产代理责任和义务的相关规定. https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/real-estate-agents

[2] 维多利亚州房地产法规. (2023). 房产代理责任和义务的相关规定. https://www.consumer.vic.gov.au/licensing-and-registration/estate-agents