希腊以其美丽的自然风光、丰富的历史文化和宜人的气候，吸引了许多希望移民的国际投资者。

了解希腊购房移民政策

希腊的黄金签证计划是欧洲最受欢迎的投资移民项目之一。

准备阶段

1. 确定预算与选择房产类型

在进行购房移民前，首先需要确定投资预算。希腊黄金签证的最低投资金额为25万欧元，可以选择购买住宅、公寓、别墅或商业地产等类型的房产。

2. 寻找合适的房产

选择房产时，可以经过线上房产平台、房产中介公司或实地考察来找到符合需求的房产。建议选择地理位置优越、设施完善、增值潜力大的房产。

签订购房合同

1. 初步协议与定金支付

找到合适的房产后，与卖方签订初步协议并支付定金。此时，建议聘请一名经验丰富的律师，确保合同条款合法合规，并保护权益。

2. 进行尽职调查

律师将进行尽职调查，包含检查房产的产权、是否存在抵押或债务等问题。确保房产无法律纠纷和其他潜在风险。

3. 签订正式购房合同

尽职调查完成后，与卖方签订正式购房合同，并支付剩余房款。律师将协助完成所有法律手续，确保交易合法合规。

房产登记与税费支付

1. 房产登记

签订正式购房合同后，将房产登记在名下。房产登记需要在当地土地登记处进行，律师将协助办理相关手续。

2. 支付税费

在希腊购买房地产需支付一定的税费，包含购房税、律师费、公证费和注册费等。了解并准备好这些费用，有利于顺利完成购房手续。

申请居留许可

1. 准备申请材料

申请居留许可需准备下面材料：

有效护照及其复印件

无犯罪记录证明

医疗保险证明

房产购买合同及付款证明

近期护照照片

2. 提交申请材料

将准备好的申请材料提交至希腊移民局或当地移民办公室。建议提前预约，避免排队等候。

3. 审批与获得居留许可

希腊移民局常常在2-3个月内完成审批。审批经过后，将获得有效期五年的居留许可。持有居留许可后，可以在希腊及其他申根国家自由旅行。

居留许可的续签与长期规划

1. 居留许可续签

五年期满后，可以申请续签居留许可。续签需满足下面条件：

继续持有符合条件的房地产

提供最新的无犯罪记录证明

提供医疗保险证明

2. 长期规划与入籍

在希腊居住满七年后，可以申请希腊国籍。申请入籍需满足一定的居住时间和语言要求。获得希腊国籍后，将享有希腊公民的所有权利和福利。

注意的事

1. 理解法律法规

在希腊购房移民前，详细了解当地的法律法规，包含购房、税务和居留许可等方面的规定。咨询专业律师，可以帮助避免法律风险，确保所有程序合法合规。

2. 评估投资风险

尽管希腊房地产市场具有良好的增值潜力，但仍需进行全面的市场调研，评估投资风险。选择地理位置优越、发展潜力大的房产，可以较大限度降低投资风险，确保投资收益。

3. 融入当地生活

建议在获得居留许可后，规划长期居住计划，逐步融入希腊社会。学习基础的希腊语和了解当地文化，有利于较好地适应新环境，享受移民生活。

希腊购房移民为希望在欧洲生活和投资的人士提供了便捷的途径。

参考来源

希腊移民局

希腊政府官方网站

希腊房地产协会

希腊旅游局