葡萄牙以其迷人的自然风光、温暖的气候和悠久的文化历史，吸引了大量的国际购房者和移民者。尤其是葡萄牙的购房移民计划，经过购买房产获取居留许可成为许多非欧盟国家公民移民葡萄牙的热门选择。移民葡萄牙购房需要哪些费用？

基本购房费用

房产价格

购房移民的核心费用是房产价格。根据葡萄牙的黄金签证政策，最低购房金额为50万欧元。但是，在某些低密度地区和老旧房产翻新项目中，最低投资金额可能为40万欧元。房产价格根据地理位置、房产类型和市场状况有所不同。在里斯本、波尔图和阿尔加维等热门地区，房价常常较高，而在内陆和低密度地区，房价则相对较低。

房产税（IMT）

购房时需要支付房产税，称为物业转让税（Imposto Municipal sobre Transmiss?es Onerosas de Imóveis，IMT）。税率根据房产类型和购买价格有所不同。常常情况下，住宅房产的税率在1%到8%之间，具体计算方式如下

购买价格的5万欧元下面部分免税。

5万至10万欧元部分税率为2%。

10万至15万欧元部分税率为5%。

超过15万欧元的部分税率为7%到8%。

印花税（IS）

购房者还需支付印花税（Imposto de Selo），税率为购买价格的0.8%。这是一个一次性支付的税种，常常在房产交易完成时支付。

法律和行政费用

律师费

在葡萄牙购房时，聘请律师是非常必要的。律师将负责检查房产的法律状况，确保交易合法合规。律师费常常为房产价格的1%到2%。律师还会协助准备并提交居留许可申请，确保购房移民过程顺利进行。

公证费

购房交易需要在公证人见证下进行，公证费用根据房产价格和交易复杂性而定，常常在数百欧元到一千欧元之间。

土地登记费

购房后需要将房产登记在土地登记处，土地登记费约为250至500欧元，具体费用根据房产类型和位置有所不同。

居留许可申请费用

申请黄金签证或其他购房移民签证时，需要支付申请费用。

居留许可申请费

首次申请居留许可的费用约为533欧元，续签时每次约为533欧元。每位家庭成员的申请费用相同。

居留许可签发费

获得居留许可后，需支付签发费用，每份居留许可的费用约为5325欧元。

其他相关费用

物业管理费

购房后，每年需支付物业管理费，用于公共设施维护和服务。费用根据房产类型和所在小区的服务水平而定，常常为数百欧元到数千欧元不等。

年度物业税（IMI）

每年需要缴纳年度物业税（Imposto Municipal sobre Imóveis，IMI），税率根据房产所在地和类型在0.3%到0.8%之间。地方政府会根据房产评估价值计算具体税额。

维护和维修费用

房产的维护和维修也是一项持续的费用，特别是老旧房产。维护费用包含日常保养、修缮和升级，具体金额视房产状况和维护频率而定。

保险费用

购房后建议购买房产保险，以保障房产安全。保险费用根据房产价值和保险范围有所不同，常常每年数百欧元。

移民葡萄牙购房涉及多项费用，包含房产价格、税费、法律和行政费用以及其他相关费用。了解和准备这些费用，有利于确保购房移民过程顺利进行。