本辑聚焦土耳其投资入籍的四条路径与金额门槛——购房40万美元，银行存款、国债与固定资本投资各50万美元，逐条对比法定条件、锁定要求与适用人群。

免责声明

本报告由亚太环球移民整理，仅供信息参考，不构成法律、税务、投资或移民申请建议。土耳其投资入籍政策可能随时调整，具体申请条件、材料清单与审批结果，以土耳其共和国内政部、土耳其投资办公室（Invest in Türkiye）、土耳其移民管理局（PMM）及持牌律师出具的官方意见为准。报告中引用的第三方数据均已标注来源，读者应自行核实后使用。

执行摘要

土耳其投资入籍计划目前开放四条并行路径，申请人四选一即可：购买 40 万美元房产、在土耳其银行定存 50 万美元、购买 50 万美元国债、或完成 50 万美元固定资本投资。四条路径均要求资金锁定 3 年，通过总统办公室例外批准后，一步到位授予土耳其公民身份。

本辑重点不是“哪条路径更好”，而是把四条路径的法定金额、资金锁定方式、证明机关、适用人群、以及 2017 年以来门槛调整的来龙去脉讲清楚，便于申请人在第二辑阶段就建立对投资本金与机会成本的基本判断。

第 1 章 四条路径总览与法定门槛

依据土耳其《国籍法》第 5901 号第 12 条 b 款及内政部实施条例，外国自然人通过“例外程序”申请土耳其公民身份，须在以下四条路径中满足其一，并在投资完成后申请由总统办公室作出例外批准：

投资方式一段话概括

申请人四选一即可——在土耳其购买净值不低于 40 万美元的住宅或商业地产（地契备注 3 年内不得转售），或在土银行定存 50 万美元并锁定 3 年，或购买 50 万美元国债持有 3 年，或完成不低于 50 万美元的固定资本投资；四条路径均通过总统办公室例外批准，一步到位授予土耳其公民身份，配偶及 18 岁以下子女同步入籍。

来源：土耳其投资办公室《Foreign Citizens' Acquisition of Turkish Citizenship》官方指南 PDF。

第 2 章 路径一：购买 40 万美元房产

2.1 法定条件

房产最低净值 40 万美元，可单套购买，也可多套合计达到 40 万美元。

住宅（住宅公寓、别墅）或商业地产（商铺、写字楼、酒店式公寓）均可。

地契（Tapu）上须备注“3 年内不得出售”（annotation on the title deed）。

成交价格须与独立持证估值机构出具的评估报告、银行资金流水三者一致。

3 年限售期内，同一房产不得重复用于他人入籍申请。

2.2 关键操作细节

2.3 适用人群

购房路径是目前市场上最主流的选择，原因有三：金额门槛最低（40 万美元 vs. 其他路径 50 万）、3 年后本金可随房产出售回收、且房产本身具备保值与出租收益属性。适合希望“身份 + 实物资产”双落地、且愿意承担一定汇率与房价波动的申请人。

来源：伊斯坦布尔 ER&GÜNER&ER 律师事务所中文站；Select Turkey《Türkiye Introduces New Property Valuation Rules for Citizenship》（2026-10）。

第 3 章 路径二：银行定存 50 万美元

3.1 法定条件

在土耳其境内运营的银行（土资或外资银行在土分行均可）开立账户。

存入不低于 50 万美元的等值外汇或土耳其里拉，定存锁定 3 年。

3 年内不得提取、不得转让、不得作为质押物。

由银行监管局（BDDK）出具存款证明，作为入籍申请的合规文件。

3.2 关键操作细节

3.3 适用人群

存款路径适合“不想碰房产、不希望承担实物资产管理成本”的申请人。优点是操作简单、资金路径清晰；缺点是金额门槛比购房路径高 10 万美元，且 3 年期间资金被锁定，机会成本需自行测算。

来源：土耳其投资办公室官方指南 PDF（"Depositing at least USD 500,000 ... as attested by the Banking Regulation and Supervision Agency"）。

第 4 章 路径三：购买 50 万美元国债

4.1 法定条件

购买不低于 50 万美元的土耳其政府债券（treasury bonds）。

由土耳其财政财政部确认持有情况，3 年内不得出售。

国债账户须在土耳其境内持牌金融机构开立。

4.2 路径特点

国债路径在实操中选择人数较少，主要原因有二：一是认购与持有流程对境外申请人不够友好，通常需要通过本地券商与税务身份配合；二是土耳其里拉计价国债利率虽高，但汇率波动会直接侵蚀以美元计价的本金回报。对多数中国申请人而言，该路径在中文市场的服务成熟度也明显低于购房与存款。

来源：土耳其投资办公室官方指南 PDF（"Buying at least USD 500,000 worth of government bonds ... as attested by the Ministry of Treasury and Finance"）。

第 5 章 路径四：固定资本投资 50 万美元

5.1 法定条件

在土耳其进行不低于 50 万美元的固定资本投资（fixed capital investment）。

投资形式包括设立公司、购置生产设备、建设厂房等实际经营性投入。

由土耳其工业和技术部核定投资金额与合规性。

5.2 路径特点

这是四条路径中实操门槛最高的一条，适合本身已在土耳其或周边有真实经营计划的申请人，例如贸易公司落地、生产基地建设、酒店或餐饮项目投资。对单纯为拿身份而来、不打算在土经营的家庭，这条路径一般不被推荐。

来源：土耳其投资办公室 2018-09-18 官方新闻《New Turkish Citizenship Rules Encourage Foreign Investment》。

第 6 章 四条路径横向对比与选择建议

6.1 怎么选

预算在 40 万美元左右、且能接受实物资产管理 → 优先购房路径。

预算 50 万美元、希望操作最简单、不想碰房产 → 银行定存路径。

本身在土耳其有真实经营业务 → 固定资本路径。

国债路径在中文市场实操服务成熟度低，非必要不建议单独选择。

需要提示的是：四条路径在审批速度上差异不大，整体周期均为 6–12 个月；真正拉开差距的是前期尽调与资金路径合规成本，而非审批端。

第 7 章 2017–2026 年门槛变动回顾

7.1 这一轮调整对申请人意味着什么

2022 年 6 月的上调只动了购房门槛，没有动金融类路径。这意味着从 2022 年下半年开始，购房路径与存款 / 国债路径之间形成了 10 万美元的价差，购房路径重新成为性价比最高的选择。

从 2022 年 6 月到 2026 年 10 月，法定门槛已连续四年未再变动；但行业内关于“门槛可能再次上调”的讨论始终存在。对已经进入办理节奏的家庭而言，越早完成投资与递交，越能锁定当前门槛。

来源：Bayraktar Attorneys《Turkish Citizenship by Investment》历史修订时间线；土耳其投资办公室 2017-02 与 2018-09 官方新闻稿。

数据来源

[1] Republic of Türkiye Investment Office, Foreign Citizens' Acquisition of Turkish Citizenship 官方指南 PDF.

[2] Republic of Türkiye Investment Office, New Turkish Citizenship Rules Encourage Foreign Investment, 2018-09-18.

[3] Republic of Türkiye Investment Office, Investment Office Feb 2017 Newsletter（2017-01-12 官方公报）.

[4] Bayraktar Attorneys, Turkish Citizenship by Investment — Historical Amendments, 2026-10.

[5] Select Turkey, Türkiye Introduces New Property Valuation Rules for Citizenship, 2026-10.

[6] 伊斯坦布尔 ER&GÜNER&ER 律师事务所中文站，《土耳其投资入籍法律服务》，2026-05.

关于撰稿人

本系列白皮书由亚太环球文案团队编写。团队长期跟踪土耳其投资入籍政策与一线办理动态，内容以土耳其投资办公室、PMM、持牌律所等一手资料为依据，按季度更新。文中信息仅供参考，不构成法律、税务或投资建议，具体个案请以官方文件与专业律师意见为准。本辑为系列第二辑《路径与金额门槛》。