论首付便宜，瓦努阿图DSP单人13万美元起是目前投资入籍的地板价；论整体成本，多米尼克一家四口25万美元最划算；论"钱能拿回来"，土耳其购房40万美元持有3年后可售。但便宜不便宜，要看你属于哪类预算的人。

作者：亚太环球移民资深顾问团队　|　全文约2831字　|　阅读需要约7分钟　|　也可以咨询在线顾问

"便宜"这件事要算三笔账

很多人一看中介报价"25万美元起"就以为便宜，其实这只是首付。真正决定一个项目贵不贵的，是下面三笔账：

首付账：你一次性要拿出多少钱？这是中介报价里写的那个数字。

沉没账：这笔钱最后能不能拿回来？捐款制项目是纯支出，购房制项目理论上能退但要扣折旧和汇率损失。

持有账：拿到身份后，每年还要花多少钱维持？房产税费、基金管理费、移民监机票钱、税务申报费，都是隐性成本。

下面这张表，把主流项目按"你属于哪类预算的人"做了对号入座。你先看自己的预算落在哪一档，再看那一行推荐什么。

对号入座：你属于哪类预算的人

注：汇率按2026年8月均值 USD/CNY 6.79、EUR/CNY 7.84 估算。

逐档拆解：为什么这么推荐

15万美元以下：只有瓦努阿图DSP

这个预算档位，全球投资入籍项目里只剩瓦努阿图DSP一个选项。单人13万美元起，约2个月拿护照。

它便宜在哪里：比加勒比四国便宜7-12万美元，速度还快一倍。

它贵在哪里：免签约130个国家/地区，不能免签英国和申根；如果你未来想免签去欧洲，这本护照不够用。

适合谁：预算卡死在100万人民币出头、只想要一本备用护照、不要求强免签的人。

20-25万美元：加勒比四国的主战场

这个档位是加勒比投资入籍的传统区间。四家各有侧重：

多米尼克：单人20万美元、一家四口25万美元，是加勒比四国里总价最低的。2023年调价后仍然保持性价比第一。

安提瓜NDF：一家四口23万美元，但要求5年内住满5天，如果你根本不打算去加勒比，这个居住要求是个小麻烦。

圣基茨：单人25万美元起，历史最久、免签英国和申根最稳定，价格比多米尼克贵5万美元左右。

格林纳达：23.5万美元起，唯一能申请美国E-2签证的加勒比项目，适合想去美国但不够EB-5的人。

怎么选：只看总价选多米尼克；要免签英国选圣基茨；要跳板美国选格林纳达；不介意住5天选安提瓜。

40万美元：土耳其购房的"可退"逻辑

土耳其购房入籍要求40万美元买房、持有3年禁售，3-6个月拿护照。它和加勒比项目的本质区别是：这笔钱不是捐出去，而是变成了一套房产。

它便宜在哪里：3年后房子可以卖出去，虽然要扣土耳其里拉汇率波动和房产折旧，但理论上能拿回大部分本金。

它贵在哪里：土耳其里拉过去几年贬值幅度大，40万美元的房子3年后可能只值30万美元；房产估值要做第三方评估，且必须是政府认可的可入籍房产。

适合谁：不想纯捐款、能接受汇率风险、想要一本可以申请E-2的护照的人。

25万欧元：希腊黄金签证的地板档

2024年9月1日起希腊黄金签证分为80万/40万/25万欧元三档。25万欧元档只在特定偏远地区和老旧房产中开放。

它便宜在哪里：25万欧元（约200万人民币）就能拿一家三代的希腊居留卡，是欧洲最便宜的黄金签证之一。

它贵在哪里：25万档的房子在偏远地区，租金回报低、转手流动性差；雅典市中心和圣托里尼已经涨到80万欧元档。

适合谁：陪娃读书、退休养老、想拿一个欧洲居留卡但预算有限的家庭。

35-50万欧元：马耳他和葡萄牙

马耳他MPRP：行政费4万欧元加捐款2.8万欧元（租房）或5.8万欧元（买房），总成本约35-50万欧元。英语国家、四代移民、一步到位拿永居。

葡萄牙基金：2023年10月房产移民关停后，基金50万欧元成为主流路径，持黄金签证5年后可申请永居和入籍。

它便宜在哪里：相比购房，基金不需要你自己打理房产。

它贵在哪里：基金有5-8年锁定期，管理费每年0.5%-1%；葡萄牙语环境对陪读家长不友好。

80万美元以上：美国EB-5

美国EB-5 TEA地区80万美元、非TEA地区105万美元，加上管理费约8万美元。三类预留签证（乡村、高失业、基础设施）目前排期Current。

它便宜在哪里：这是目前拿美国绿卡最快的路径之一，比EB-1A（要求十项标准满足三项）门槛低。

它贵在哪里：投资款有项目风险，不是保本理财；整体周期2-5年。

适合谁：净资产千万人民币以上、真心想去美国、能承担项目风险的家庭。

不想花大钱：技术移民路线

如果你不想捐几十万给外国政府，还有一条路是技术移民：

加拿大EE：CRS打分2026年普通邀请分数430-520分，年轻、英语好、有加拿大工作经验的人可以零投资款拿PR。但加拿大SUV已于2026年6月30日暂停新申请，自雇签证2024年4月30日暂停并无限期延长，能走的路径主要是EEFSW和CEC。

日本高度人才：80分1年申请永居、70分3年，靠学历、年薪、日语打分，不要求投资款。

新加坡EP：2026年一般行业月薪门槛5,600新元、金融行业6,200新元，靠雇主担保。

它便宜在哪里：不花投资款，只花几万人民币的中介费和律师费。

它贵在哪里：要花几年时间，且对学历、英语、年龄有硬要求。

便宜项目的三个隐性成本

捐款不退：加勒比四国和瓦努阿图的捐款是纯支出，别听中介说"以后会改革"，目前没有任何退款机制。

持有成本：希腊房产每年房产税约房产价值的0.3%-1%，马耳他租房每年要付1-2万欧元，葡萄牙基金每年扣管理费。

税务成本：拿到海外身份后，如果成为该国税务居民，全球收入要申报。比如希腊税务居民要申报全球收入，美国绿卡要全球征税。

常见问题

Q1：25万美元真的够一家四口移民吗？

多米尼克一家四口25万美元捐款是够的，安提瓜一家四口23万美元也够。但这只是捐款部分，还要加背景调查费、律师费、移民申请费，一家四口落地总成本通常在28-32万美元。

Q2：瓦努阿图13万美元，为什么这么便宜？

因为瓦努阿图是南太平洋小国，护照免签国数量有限（约130个），且没有成熟的移民产业。它卖的是"快速"和"低价"，不是"强护照"。如果你不需要免签欧洲，这个价格是合理的。

Q3：希腊25万欧元的房子，买了之后能卖吗？

可以卖，但要先卖掉再买一套符合新政的房产才能维持黄金签证。25万档的房子在偏远地区，转手流动性不如雅典市中心，卖出时可能要折价。

Q4：美国EB-5的80万美元，最后能拿回来吗？

理论上投资期满后可以退出本金，但EB-5项目有失败风险，历史上有项目方挪用资金、就业人数不达标导致投资人拿不到还款的案例。选项目时要看区域中心资质、就业盈余率、监管账户结构。

Q5：技术移民真的不花钱吗？

不花投资款，但要花：英语考试费（雅思约2000人民币）、学历认证费（WES约300美元）、中介费（3-8万人民币）、登陆机票和初期生活费。整体下来10-20万人民币，比投资移民便宜一个数量级，但要花1-3年时间。

Q6：马来西亚MM2H白银档15万美元，为什么比欧洲便宜这么多？

因为MM2H是长期签证，不是永居也不是护照，每年要续签。白银档要求15万美元存款，其中一部分可以用于购房或医疗。它便宜是因为它给的身份等级低，不等于欧洲黄金签证。

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