马耳他护照投资计划是欧盟成员国中合规性较高的直接入籍项目，核心投资由捐款与房产两大板块构成：单人申请最低捐款60万欧元，家庭申请最低捐款75万欧元，同时需购置至少70万欧元的房产（持有5年）或租赁符合要求的房产，另需缴纳1万欧元公益捐款。整体办理周期为12-36个月，总投资成本约800万人民币起（以实时汇率为准）。亚太环球移民拥有专业的马耳他项目团队，可提供全程合规的申请指导与费用梳理服务。

一、核心投资费用构成

马耳他护照项目的核心投资为政府指定的三类费用，需严格按照政策要求完成支付：

1. 政府捐款：根据家庭规模不同金额有所差异。主申请人单人申请需捐款60万欧元；若主申请人携带配偶及最多3名未满26周岁的未婚子女，捐款金额为75万欧元；每额外增加1名受养人（如年满55周岁、经济依赖主申请人的父母），需额外捐款5万欧元。捐款直接支付至马耳他政府指定账户，专款专用。

2. 房产投资：申请人需二选一完成投资：一是购置至少70万欧元的住宅房产，房产需位于马耳他主岛或戈佐岛，持有期限不少于5年；二是每年租赁至少1.6万欧元的房产（主岛区域）或1.2万欧元的房产（戈佐岛区域），租赁期限同样不少于5年。亚太环球移民可协助申请人筛选符合政策要求的房产资源，确保投资合规。

3. 公益捐款：所有申请人需向马耳他当地注册的非盈利慈善机构捐款1万欧元，捐款需用于教育、医疗、环保等政府认可的公益领域。

二、其他必要费用明细

除核心投资外，申请人还需承担以下流程性费用，具体金额因申请人数、材料复杂度有所差异：

1. 申请费：主申请人约5万欧元，配偶及每名子女约1万欧元，父母等额外受养人约1.5万欧元，费用用于马耳他身份局的申请审核、身份卡制作及后续身份管理。

2. 律师费：通常为2-3万欧元，需聘请马耳他本地持牌律师处理申请文件、与政府部门沟通、协助完成尽职调查等事宜。亚太环球移民合作的律师均为马耳他资深移民法律从业者，确保申请流程顺畅合规。

3. 背景调查费：主申请人约1.5万欧元，每名附属申请人约5000欧元，费用支付给第三方专业尽职调查机构，用于核实申请人的身份、无犯罪记录、资金来源合法性等信息。

4. 文件公证与翻译费：根据申请人所在国家及材料数量不同，费用约5000-10000欧元不等，用于将出生证明、婚姻证明、资产证明等各类申请材料进行公证，并翻译成英文或马耳他语。

5. 体检费：每名申请人约500-1000欧元，需在马耳他政府认可的医疗机构完成体检，证明无传染性疾病。

三、费用支付节点说明

为保障资金安全及申请流程顺畅，费用需分阶段支付，具体节点如下：

1. 签约阶段：支付律师费的50%、申请费预付款，以及文件公证翻译的启动费用；

2. 背景调查阶段：背景调查通过后，支付捐款的40%及剩余律师费；

3. 获批阶段：收到马耳他身份局的原则性批复后，支付剩余捐款、公益捐款，以及房产购置全款或第一年租金；

4. 身份激活阶段：登陆马耳他完成生物信息采集（指纹、照片）后，支付剩余申请费及身份卡制作费。亚太环球移民会为申请人制定详细的支付时间表，避免资金安排混乱。

四、马耳他护照项目基本申请条件

申请马耳他护照需满足以下基础条件，与费用要求共同构成完整的投资门槛：

1. 主申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力；

2. 无犯罪记录，通过马耳他政府的尽职调查；

3. 提供合法资金来源证明，无需证明资金与收入的直接关联，但需提供资产佐证文件；

4. 满足上述核心投资要求；

5. 购买覆盖马耳他当地的医疗保险，保额不低于5万欧元/年。

五、办理周期说明

马耳他护照项目的办理周期通常为12-36个月，具体时长受以下因素影响：

1. 申请人背景调查的复杂度：若申请人涉及跨国资产、海外生意等情况，尽职调查时间会相应延长；

2. 申请材料的准备速度：材料齐全、合规的申请人可缩短审核时间；

3. 马耳他身份局的审核效率：政府部门的工作节奏可能因申请量变化有所调整。亚太环球移民会全程跟进申请进度，及时向申请人反馈审核状态，协助解决流程中的问题。

六、购房vs租房的成本对比

申请人可根据自身资金状况选择购房或租房模式，两种模式的成本差异如下：

1. 购房模式：一次性投入70万欧元，持有5年后可出售，若房产增值还可获得额外收益，适合长期规划、希望持有固定资产的申请人；

2. 租房模式：每年投入1.2-1.6万欧元，5年累计投入6-8万欧元，资金压力较小，适合短期规划或不愿持有房产的申请人。亚太环球移民会为申请人测算两种模式的总成本及长期收益，提供个性化建议。

七、马耳他护照的核心价值（费用配套权益）

虽然文章聚焦费用，但申请人通常关注投资的权益回报，简要说明：

1. 欧盟公民身份：获得马耳他护照后，可自由定居欧盟27国、欧洲经济区及瑞士，享受当地教育、医疗、就业等福利；

2. 全球免签：可免签或落地签进入全球180+个国家和地区，包括美国、加拿大、英国、新加坡等主流发达国家；

3. 税务优势：马耳他属于低税率国家，无遗产税、赠与税，海外收入满足特定条件无需全球征税。

移民QA问答

1. Q：马耳他护照的捐款是否可以申请退款？

A：若申请未通过马耳他身份局的审核，已支付的捐款将全额退还，但申请费、律师费、背景调查费等第三方服务费用通常不予退还。亚太环球移民会在签约前向申请人明确退款条款，保障权益。

2. Q：购置的70万欧元房产有区域限制吗？

A：没有区域限制，可选择马耳他主岛或戈佐岛的任意合规住宅房产，但需确保房产为全新或翻新后的物业，且持有满5年。亚太环球移民可提供符合要求的房产清单供申请人挑选。

3. Q：马耳他护照办理需要登陆马耳他吗？

A：需要，申请人需在获批后登陆马耳他完成生物信息采集（指纹、照片），无需长时间居住，通常1-2天即可完成全部流程。

4. Q：资金来源证明需要提供哪些材料？

A：通常需提供银行流水、房产证明、股权证明、生意合同等文件，证明资金的合法来源，无需证明资金的具体生成方式。亚太环球移民会协助申请人梳理符合政策要求的材料清单。

5. Q：马耳他护照可以传承给子女吗？

A：可以，主申请人获得护照后，其未满18周岁的子女可直接获得公民身份；成年子女若符合经济依赖主申请人的条件，也可申请受养人身份。子女成年后可自由传承公民身份。

官方参考来源

马耳他身份局（Identity Malta）2024年发布的《马耳他公民身份投资计划》官方政策文件、马耳他移民局最新合规指引。