希腊的购房移民政策，即“黄金签证”计划，以其相对低廉的投资门槛和简便的申请流程，吸引了大量的国际移民者。
一、移民希腊的关键条件
1. 购房移民的基本要求
希腊的购房移民政策要求申请者在希腊购买总价值至少为25万欧元的房产。这个金额可以用于购买住宅、公寓、别墅或商业地产。
申请者需购买总价值至少为25万欧元的房产。这可以是单一房产，也可以是多套房产的组合，只要总价值达到要求。
可以选择购买住宅、公寓、别墅或商业地产，甚至是土地。这为投资者提供了广泛的选择空间，以满足不同的投资需求和个人偏好。
2. 资金来源的合法性
申请者需要提供证明文件，证明其投资资金的合法来源。这是希腊政府防止非法资金流入和洗钱行为的关键措施。资金必须通过正规银行渠道转移，并需有相关的财务记录和文件支持。
申请者需提供银行转账记录和其他财务文件，证明资金的合法性。
资金必须通过合法的银行渠道转移，确保所有资金记录透明和合规。
3. 申请流程和所需文件
为了获得希腊的居留许可，申请者需要遵循下面的申请流程，并提交一系列的必要文件
在进行购房交易前，申请者必须在希腊税务部门申请一个税号（AFM）。
在希腊的银行开设一个账户，用于处理购房资金的转移和支付交易费用。
包含护照复印件、无犯罪记录证明、健康保险证明、房产购买合同和资金来源证明等。
4. 家庭成员的资格
主申请人的配偶和21岁下面的未婚子女可以随同申请。
主申请人和配偶的父母也可以申请居留许可。
这一政策大大便利了家庭团聚，使得全家人可以一同享受希腊的生活和投资机会。
5. 居留许可的有效期和续签
希腊的居留许可首次有效期为5年，到期后可以续签。续签时，申请者需证明他们仍然持有符合条件的房产，并继续满足所有的法律和税务要求。与许多国家不同，希腊对居住时间没有严格要求，申请者每年只需短期访问希腊一次即可保持居留资格。
有效期为5年，到期后可以续签。
申请者需证明继续持有符合条件的房产，满足法律和税务要求。
每年只需短期访问希腊一次，无需长期居住。
6. 健康保险和无犯罪记录
在申请居留许可时，申请者需要提供健康保险证明，确保在希腊期间有足够的医疗保障。还需提供过去五年内的无犯罪记录证明，确保申请者的背景清白。
申请者需要有覆盖希腊的健康保险，确保在希腊期间的医疗保障。
申请者需提供过去五年内的无犯罪记录证明。
二、希腊购房费用的详细解析
在移民希腊的过程中，除了房产的购买价格，申请者还需考虑一系列的附加费用。
1. 房产购买成本
购房成本是移民希腊的主要支出，下面是不同地区的典型房价范围
由于雅典是希腊的首都和经济中心，这里的房价较高。高级公寓的每平方米价格一般在4000至6000欧元之间。
希腊岛屿如圣托里尼和米科诺斯等热门旅游岛屿，房价较高，每平方米价格在5000至8000欧元之间，甚至更高。
小城市和乡村地区的房价相对较低，每平方米价格一般在1500至3000欧元之间。
2. 税费和交易费用
在购房过程中，申请者需要支付一系列的税费和交易费用，包含：
印花税3.09%
公证费1%左右
律师费
房产评估费
土地注册费
3. 持有和管理费用
税率根据房产的市场价值和位置不同，一般在0.1%至1%之间。例如，对一套价值25万欧元的房产，年度房产税可能在250至2500欧元之间。
如果购买的是公寓或需要物业服务的房产，每年需支付的物业管理费，一般在几百至几千欧元之间，具体金额取决于物业的类型和服务水平。
建议为房产购买保险，以防自然灾害或其他意外情况。保险费的金额取决于房产的价值和保险范围，一般每年在几百欧元左右。
不管是新房还是二手房，都需要定期进行维护和维修。这个费用包含日常维护、设备更新和可能的装修成本，一般需要每年预留一部分预算。
4. 额外的移民和生活费用
每位申请人需支付约2000欧元的申请费，用于处理移民申请的行政费用。
每位申请人需支付约150欧元，用于生物识别数据的采集和居留卡的制作。
包含前往希腊完成购房交易的旅行费用，以及移民后的生活和工作所需的交通费用。
在希腊的生活费用因地区而异，但生活成本较其他西欧国家相对较低，包含食品、交通和娱乐等日常开销。
希腊以其独特的文化魅力和友好的移民政策，吸引了全球大量的投资者和移民者。通过了解希腊移民的关键条件和购房费用，可以较好地计划与实现移民之路。希腊的购房移民政策以其低门槛和高灵活性，提供了丰富的投资和生活机会。希腊的移民新政不断优化和发展，为希望在希腊找到新生活和投资机会的人们提供了更多的支持和便利。不管是寻求新的生活方式，还是寻找长期投资的机会，希腊都提供了一个充满可能性和希望的未来。