希腊作为一个充满历史与文化底蕴的国家，近年来一直是全球投资者和移民者的热门选择之一。特别是希腊的购房移民政策，凭借其相对低廉的门槛和欧盟的身份优势，吸引了大量高净值个人。2026年新政策的出台，希腊的购房投资和房产税政策发生了显著变化。

2026年希腊购房移民政策的主要变化

1、投资金额的增加

在过去几年中，希腊的购房移民政策相对宽松，条件投资者在希腊购买价值25万欧元以上的房产即可获得居留许可。新政策的实施，购房移民的最低投资额已上调至30万欧元。这个变化意味着，投资者需要投入更多的资金才能获得希腊的长期居住资格。

影响：这个调整增加了投资门槛，但仍然比其他欧盟国家的购房移民条件低。

2、购房投资区域改变

根据2026年的新政策，希腊官方将购房移民的投资区域范围进行了一定的调整。在某些城市，如雅典和萨洛尼基，投资者的投资额度已发生变化，某些区域的购房投资条件上调，其他一些较为偏远的地区则可能继续保持低门槛。这个政策的目的在于鼓励更多的投资流向希腊其他城市和乡村，推动这些地区的经济发展。

影响：投资者将不得不关注新的区域政策，尤其是一些传统上被视为低投资地区的地方。

建议：选择适合的地区非常重要。投资者应在购买房产时，评估新政策对其目标区域的影响，让所选地区既能够满足政策条件，还具备良好的增值潜力。

3、房产投资与租赁收益的联动

希腊市场对旅游业和短期租赁市场需求的增加，房产投资和租赁收益之间的关系也更加紧密。新政策强调了购房投资与租赁收入之间的相互作用，尤其是短期租赁平台（如Airbnb）的增长。若要鼓励房产市场的健康发展，官方对投资者提出了更严格的租赁规定，并条件房东让自己的房产契合安全、环境和卫生标准。

影响：如果投资者计划将房产出租以获得租金收入，他们需要遵守新的租赁规范，让房产契合规定。租赁市场的进一步规范可能会影响短期租赁房产的盈利模式，尤其是在热门旅游城市。

2026年希腊房产税政策的调整

1、房产税率的上涨

希腊官方财政压力的加大，房产税的税率在2026年进行了一定的调整。尽管希腊的房产税率仍处于相对低水平，但新的税收政策对高价值房产和短期租赁房产征收了更高的税费。根据新规定，房产的市值越高，所需缴纳的税额也会相应增加。

建议：投资者应提前规划好税务问题，包括合理分配资产和利用合法的税务减免政策。选择合适的房产类型和位置，并让所有税务申报和支付契合规定，将有助于减少潜在的税务风险。

2、增值税（VAT）和资本利得税的调整

除了房产税，希腊官方还对房地产交易中的增值税和资本利得税进行了一定的调整。2026年开始，购买新建房产的投资者，增值税的税率有所提高。而出售房产时所需缴纳的资本利得税也做出了新的规定，尤其是那些持有房产超过五年的人，税率将有所上升。

影响：增值税的提高将直接影响新房购房者，尤其是那些计划长期持有的投资者。资本利得税的上涨则意味着投资者在未来出售房产时可能面临更高的税务负担。

建议：购房前，投资者应清楚了解增值税和资本利得税改变，并根据自己的投资计划作出相应调整。比如，考虑长期持有房产以减少资本利得税，或者选择低税区域的房产进行投资。

3、遗产税和赠与税改变

新政策还对遗产税和赠与税进行了调整。特别是在高价值房产的继承或赠与过程中，税率有所提高。虽然这项税务变化对一般投资者影响不大，但那些计划借助房地产遗产或赠与传承财富的投资者，可能会面临更高的税务成本。

影响：投资者在进行遗产规划时，需要考虑到新增的税负。这个变化可能会影响那些计划借助房地产将财富代际传递的家庭。

建议：考虑到遗产税和赠与税改变，投资者可以借助咨询税务顾问来优化财富传承的方式，并让所有的财产转移都契合法律条件。

如何应对新政策变化？

2026年希腊购房移民政策和房产税政策的调整，投资者在进行移民规划时需要更加关注细节。

1、提前了解税务影响

投资者应提前了解新政策对房产税、增值税、资本利得税等方面的影响，并做好相应的税务规划。这包括选择合适的房产类型、地点以及长期持有或出售策略，以便最大限度地降低税务负担。

2、选择合适的投资区域

新政策对不同区域的投资条件进行调整，投资者应重点关注那些既满足移民政策条件。

3、与专业顾问合作

若要让在新的政策背景下做出好投资决策，投资者应与专业的移民顾问、税务顾问和房地产专家合作。

2026年希腊移民政策改变为购房移民者带来了更多的挑战，但也为他们提供了新的机会。