希腊作为欧盟成员国和地中海的热门旅游目的地，一直以来都吸引着全球投资者的目光。特别是希腊的移民政策，通过投资房地产等方式获得居留权，已经成为高净值人群首选的移民路径之一。2025年和2026年间政策改变，潜在投资者希腊移民政策的选择将面临一些新机遇与挑战。

希腊移民政策

1、希腊黄金签证

希腊黄金签证项目是一项通过投资获得希腊长期居留权的移民政策。

根据当前的黄金签证政策，投资者需要满足以下基本条件：

房地产投资要求：投资者需要在希腊购买价值至少25万欧元的房地产。

居住要求：黄金签证持有者不需要长期居住在希腊，保持最低的居住要求即可。

申请家庭成员：除申请人外，黄金签证还允许配偶、未满21岁的子女以及父母一起申请，扩大家庭移民的机会。

这些灵活的要求使得希腊黄金签证项目一直是国际投资者青睐的移民途径。

2、2025年与2026年政策变化

希腊官方对移民政策的持续优化与调整，2025年与2026年间，投资者将面临一些新改变。尽管黄金签证的基本框架和条件并未发生根本性变化，但在房产投资金额、区域选择、审批流程等方面有一些微调和更新。理解这些变化计划申请希腊移民的投资者来说至关重要。

2025年与2026年希腊移民政策对比

1、房地产投资金额的调整

2025年与2026年，希腊官方可能会根据市场需求和经济发展对房地产投资金额进行微调。尽管目前最低投资要求为25万欧元，但根据新的政策趋势，官方可能会对不同地区的投资金额作出区分，尤其是在一些大城市或热门旅游区的房产。

2025年变化：在2025年，希腊官方预计会继续执行当前的25万欧元的最低投资要求。在部分热门地区如雅典、圣托里尼、米科诺斯等地，可能会有政策变化，将投资金额上调至30万欧元或以上。这是为了应对这些区域房地产市场的快速升温，同时也减少投机性购买。

2026年变化：到2026年，全球经济的逐步复苏，官方可能会针对不同的房地产类型和区域进行更加细致的调整。在一些高端房地产市场，可能会进一步提高投资门槛，以保持房地产市场的健康发展，同时吸引更多高净值人士的投资。

这些变化意味着，投资者需要密切关注市场动态和官方政策改变，尤其是那些计划在热门城市或高需求区域进行投资的投资者。

2、房产投资区域的调整

希腊的黄金签证目前允许在全国范围内购买房产，但不同地区的房地产价格和潜力差异巨大。为了平衡各地区的发展，官方可能会在2025年和2026年间调整某些地区的政策，以鼓励投资者向经济较为薄弱的地区倾斜。

2025年变化：2025年，希腊官方可能会推动房地产投资流向那些经济较为落后、基础设施待完善的地区，如北部的塞萨洛尼基（Thessaloniki）及一些沿海地区。这些地区的房地产价格相对较低，且增值潜力较大，官方希望通过吸引投资来促进区域经济发展。

2026年变化：2026年，希腊经济进一步复苏，一些新兴市场地区，如克里特岛、罗得岛等，可能会受到更多的政策支持。

3、官方审批流程的优化

希腊官方已经意识到移民审批过程中的效率问题，并在过去几年内做出了一些改革。2025年和2026年，希腊的移民审批流程预计将更加高效，尤其是在黄金签证的申请方面。

2025年变化：2025年，希腊官方可能会进一步简化黄金签证的申请流程，减少不必要的繁琐程序。

2026年变化：到2026年，希腊可能会进一步优化审批流程，例如设立专门的审批通道，以处理投资移民的申请。此举将有助于缩短等待时间，提供更加便捷的服务。

投资者如果打算在2025年或2026年申请希腊黄金签证，预计会有更快的审批速度，尤其是在材料准备齐全且符合条件的情况下。

4、税收政策与移民福利的调整

希腊移民政策的不断发展，税收政策和移民福利也会市场需求而调整。尤其是那些选择通过黄金签证计划定居的投资者，税收政策改变可能对他们的生活质量产生影响。

2025年变化：2025年，希腊可能会对高净值移民提供更加优惠的税收待遇。为了吸引更多的国际投资者，希腊官方可能会在个人所得税、遗产税等方面提供进一步的减免政策，以增强其移民项目的吸引力。

2026年变化：到2026年，官方可能会更注重在社会福利和公共服务方面的提升，为黄金签证持有者提供更好的健康保险、教育资源和公共设施。这些变化将为投资者提供更好的生活保障，进一步吸引高净值人群选择希腊作为定居地。

投资者应怎么应对变化？

1、适时调整投资策略

面对政策改变，投资者应根据市场动态调整自己的投资策略。关注官方对房地产市场、税收政策和审批流程的调整，可以帮助投资者做出更符合个人需求的投资决策。

2、增强对目标区域的研究

计划投资的投资者来说，深入了解希腊各地区的房地产市场是至关重要的。

3、提前准备申请材料

尽管官方审批流程正在优化，但投资者仍然需要确保自己准备好所有必需的材料。提前准备申请材料，并确保符合最新的政策要求，将大大提高申请的成功率。

2025年与2026年间，希腊移民政策将在房地产投资金额、投资区域、审批流程等方面进行微调。投资者需要紧跟政策变化，了解最新的市场动态，以便作出最合适的投资决策。