国际投资环境变化和本地市场需求提升，希腊官方在2025年对投资移民政策进行了多项优化和调整。这些改革主要想提高项目吸引力，增强审查透明度，并在维持国家利益与社会稳定之间找到平衡。新的举措既关注外来资本注入对地方经济的促进作用，也突出了申请人及其家庭在当地长期生活的实际需求。

投资门槛提升与区域差异化

为了引导更多投资者关注新兴发展区域，希腊将重点城市的房产投资最低门槛由25万欧元上调至40万欧元。首都及主要旅游城市内的高密度区域投资额要求显著提高以避免过度集中，而在非核心区域和次发达省份，投资起点仍保持25万欧元不变。此举不仅平衡了各地区资源分布，也为投资者提供了更多选择空间。

居留许可有效期与续签规则

新政策明确了居留许可首次有效期为五年。申请人在首轮期限届满前递交续签申请即可继续持有居留许可。续签同样要求在希腊持续持有符合条件的房产投资或其他合规资金投入。若投资项目在首次五年内出现变动，需要在六个月内完成资金或资产的置换，以保持居留许可的连续性。

家庭成员范围的扩大

家庭团聚政策在2025年获得进一步扩容。除了配偶和未满21岁的未成年子女外，申请人亦可同时为经济上高度依赖的成年子女以及年满65岁以上的父母申请随行或居留许可。依赖关系须以银行流水及医疗支出证明等材料加以佐证。此举方便了多代同堂家庭在希腊开展长期生活和投资活动。

健康保险与背景审查标准

在保障公共医疗资源的前提下，新规要求所有申请人在获批前提供涵盖门诊和住院的海外或希腊当地医疗保险证明。保险最低覆盖额度需达到3万欧元，以确保医疗费用支出无忧。与此申请人的无犯罪记录调查范围进一步扩大至过去十年内的居住国与主要经商地，以保证申请主体的诚信与安全。

审批流程的数字化优化

为了缩短审理周期并提升透明度，希腊移民局上线了全新的电子申请系统。申请人可通过在线平台上传材料，实时查看审核进度，并在审查过程中随时补充或更新信息。系统还提供多语言界面和24小时在线客服，显著改善了跨国申请体验。此举预计将审批时间从原来的八个月缩短至五个月左右。

后续发展与居留转永居机遇

在满足累计居住要求和语言水平测试后，投资移民在获得连续八年居留许可后，可提出永居申请。新政进一步明确了永居申请中对税务记录、社会保险缴纳以及希腊语能力的评价标准，为长期定居与本地融入提供了清晰路径。

综合评估

2025年针对投资移民的政策变化在多方面体现出平衡经济发展与社会稳定的意图。投资门槛的区域差异优势给出了更灵活的方案，家庭团聚的扩大则满足了多样化的家庭需求。数字化审批和更严格的保险及背景审查规则既提高效率也保障了公共利益。对于有意向在希腊置业并实现长期居留的投资者而言，掌握最新的门槛要求和流程规则，并在申请材料准备中充分体现家庭及财务规划，将大大提升申请成功率。