葡萄牙黄金签证（Golden Visa）因其相对宽松的居留要求和通向欧盟身份的渠道而备受关注。时局与民生状况变化，葡萄牙官方在 2023–2025 年间对移民政策进行了多项调整。

葡萄牙移民政策的最新变化背景

葡萄牙黄金签证计划自 2012 年启动以来，一直是非欧盟国家公民获得葡萄牙居留权、最终可能入籍的重要途径。该计划曾允许通过购房、资本转移、基金投资等方式获取居留权。

然而为应对房价上涨、住房紧张以及社会公平问题，葡萄牙官方于 2023 年通过了新法案，从根本上调整了黄金签证的投资门槛与合格方式。新政明确取消了基于房地产购置（包括直接购房或间接房产相关投资）的居留资格，无论是直接购房还是通过房地产投资信托基金 (REIT)，均不再被认可。

官方官方表态，黄金签证仍将继续运行，鼓励非房地产的合规投资，以平衡住房市场与外资流入。

若您考虑通过房产购置方式移民葡萄牙，必须先了解当前的新规则，以免因政策变更致使申请被拒。

当前葡萄牙移民条件与合格投资方式

基本申请资格

申请人必须是非欧盟 / 欧洲经济区 / 瑞士公民。

申请人需年满 18 岁。

必须无犯罪记录。申请时需要提供近 90 天内签发的无犯罪纪录证明。

需要办理葡萄牙税号 (NIF)，并开设当地银行账户用于投资款项转账。

拥有有效医疗保险。

合格的投资方式与最低金额

根据 2025 年政策调整，黄金签证项目目前主要接受下列投资选项：

投资合格基金：投资至少 50 万欧元到葡萄牙官方批准的基金。该基金不得与房产直接或间接挂钩。

创业或企业投资：创建新公司或向已有公司投资并创造就业岗位。须满足最低投资或资金投入标准，同时维持一定数量本地就业。

科研、文化或艺术领域投资／捐助：向科研项目、文化遗产保护、艺术项目等投入资金，通常起投点为 25 万欧元。

需要特别指出的是，自取消房产购置资格之后，这些社会经济导向的投资方式成为唯一合法途径。仅靠购房已无法获得合法居留权。

居留与续签要求

通过黄金签证获得的居留权，在居住要求上仍然相对宽松：第一次申请后签发为两年居留卡，之后续签三年。

官方规定虽然仍须有实际停留，但对居住天数要求极低——一般为每两年累计停留 14 天即可维持身份。

计划申请永久居留（PR）或最终入籍者，在持有黄金签证并满足规定条件后，可申请 PR。长期来看，若持 PR 并完成法定居住年限、语言与融入要求，有机会申请葡萄牙公民身份。

近期有议案拟将普通移民者申请公民身份所需居住年限从 5 年延长至 10 年，但目前尚在审议中，对黄金签证持有人是否适用尚无最终定论。

黄金签证申请流程与时间成本

在线提交完整申请，包括护照、无犯罪证明、医疗保险、资金来源证明、投资证明、银行账户信息等资料。自 2025 年 4 月起移民局只接受完整资料提交。

进行合格投资（如认购基金或创办公司等），并保存转账凭证或基金认购证明。金融操作必须通过葡萄牙银行账户。

上传相关文件并通过审批后，安排生物识别 (指纹、人像等) 采集与居留卡制作。

获得居留卡后，按规定周期续签。若计划长期定居，按要求维持身份并满足居住条件后，可以申请永久居留 /入籍。

目前官方数据显示，从申请到获签通常需要 8–12 个月，部分个案可能在 12–18 个月内完成。

对比旧规则的影响与适用人群建议

对比旧政策：在旧制度中，购房是最常用、也是最多人选择的路径，因此许多申请人通过买房获得居留。新政取消房地产路径之后，购房者若仅想通过房产获得身份将不再适用。

适用人群建议：

若您想通过投资移民获得稳定欧盟居留权并可能入籍，应选择基金投资、公司创建、科研文化投资等合规路径。

若您想长期在葡萄牙定居并融入社会，应关注后续居住、语言和社会融合要求，而不仅仅是投资和居留卡。

风险与注意事项

尽管黄金签证目前仍有效，但政策在过去几年频繁调整，未来也可能继续微调。尤其房地产路径被取消就反映出官方对社会公平与市场稳定的考虑，申请人需留意政策进一步变化。

投资基金或公司创办虽然合规，但仍需注意资金合法性、资金来源证明及合理的经营规划，避免因资金来源不清、经营不当被拒签。

虽然居留要求较低，但若长期缺乏实际居住或社会融入，未来申请永久居留或入籍时可能面临审查。

2025 年的葡萄牙移民政策已全面调整，房地产购置路径被取消，黄金签证转向更具社会价值和经济贡献的投资方式。当前合法合规的投资渠道包括基金投资、企业投资与创办、科研与文化艺术支持等。申请人只要满足基本资格、进行合规投资，并完成必要手续和居留要求，就有机会获得葡萄牙居留权，并在未来申请永久居留或公民身份。