在过去十多年中，西班牙曾通过一个投资移民项目，也就是所谓的“黄金签证”（Golden Visa），允许非欧盟国家公民通过购置房地产获得居留许可。这个机制自 2013 年设立以来，一度成为很多海外投资者通往欧洲、享受申根通行及欧盟生活便利的重要路径。

黄金签证的基本要求曾包括购买价值不低于 50 万欧元（或以上，根据具体规定）的房产，申请人及其家庭成员可以获得居留许可。对许多希望兼顾资产配置、全球通行、生活与教育资源的人来说，这个方式曾具有非常强的吸引力。

西班牙国内房地产价格不断上涨，该政策也引发了本地居民住房负担、房价飙升等社会问题，引起广泛争议。

2025 年重大政策变化 — 黄金签证已正式取消

黄金签证项目终止

2025年4月，西班牙官方正式宣布取消通过房地产投资获取居留许可的“黄金签证”项目。也就是说，自该日期起，新申请人将无法再通过购房方式申请居留权。先前主要依赖房产投资换取身份的路径因此终结。

这项决定表示西班牙官方的政策意向，他们认为住房应被视为基本民生需求，而不是投机工具。由此，官方希望减缓房地产市场的过热、稳定房价、保障本国居民的住房权益。

已申请者与既有身份持有者受到保护

对于在政策变更前已递交申请或已经获得黄金签证的人，他们的居留权和续签权利仍然受到法律保护，可以继续按照原有规定续签或维持合法居留身份。

换言之，政策变更并不影响已有签证或申请正在处理中人士，只对之后的新申请产生影响。

这个变化对买房移民者意味着什么

房地产不再是通往居留权的捷径

由于购房已不再对应居留许可，单纯买房的行为对于非欧盟投资者将不再带来身份优势。

购房可能成为纯粹的房地产投资或资产配置行为，其价值将主要取决于当地房地产市场本身的供需、地段、房屋品质等因素，而不再与移民授权挂钩。

对未来资产配置与居住规划的影响

若主要目的是资产保值或度假/退休居住，购房依然是一个选择，但若是为了获取居留权或欧盟身份，则购房不再满足条件。

政策变化可能对西班牙房地产市场整体走势带来影响。海外购房投资减少，某些热门地区房价可能趋于平稳或调整。

对未来移居西班牙者的替代路径

虽然黄金签证通过购房方式终结，但

非盈利居住签证（Non?Working Residency Visa）。该签证适用于不在西班牙工作的申请人，只要能够证明其有稳定的被动收入（例如养老金、租金收入、投资收益等），并满足一定的经济条件，即可申请。

远程工作者／数字游民签证（Digital Nomad Visa）。

创业或商业投资签证。如果申请人在西班牙设立企业或进行合法的商业投资，并创造实际经济价值与就业机会，也可能符合居留资格。

学生签证或其他长期居留签证。

这些替代途径的可行性依赖于申请人的个人背景、资金状况、生活目的与长期规划。

给考虑移居或投资西班牙人士的建议

清晰定位您的目的

首先明确自己购房或移居西班牙的初衷。如果目的是获取居留权或欧盟身份，那么目前通过购房方式已不可行，应考虑其他签证类型或移民路径。如果目的是纯粹投资房产、资产配置或度假养老，则购房依然是可选项。

谨慎评估房地产投资的长期价值

关注新的签证与移居方案

西班牙及其他欧洲国家正在推动新的签证制度和移居路径，例如远程工作签证、商业投资签证、退休／非盈利居住签证等。对比各类签证的申请条件、居住要求与权利义务，选择最适合自己情况的方案。

合规合法审慎操作

无论您选择哪种方式移居或投资，都应保证资金来源合法、手续合规。避免因财务不透明、法律风险、税务问题等造成不必要麻烦。

2025 年西班牙对“购房换居留”政策的终止，标志着一个时代的结束，也提示投资者和潜在移居者必须重新调整对西班牙房产与移民的预期。购房已不再是通往西班牙居留与欧盟身份的快捷通道，转而成为单纯的资产配置或居住投资行为。