希腊购房移民项目，正式名称为“黄金签证计划”，自2013年实施以来，已成为欧洲最受欢迎的投资移民途径之一。该计划通过允许非欧盟国家公民在希腊购买房产，提供居留许可，从而吸引了大量投资者。

一、政策背景与发展历程

希腊官方于2013年推出黄金签证计划，主要想吸引外资，促进房地产市场复苏。最初，申请人需在希腊购买价值不低于25万欧元的房产，即可获得为期五年的居留许可，且可无限次续签。该政策不仅为投资者提供了居留权，还享有在申根区内自由流动的便利。

希腊官方对黄金签证政策进行了多次调整。2023年，希腊官方宣布部分热门地区的房产投资门槛提高至50万欧元，以应对房地产市场改变。希腊的购房移民政策仍然保持相对宽松，吸引了大量国际投资者。

二、申请条件

1、投资要求

申请人需在希腊购买价值不低于25万欧元的房产。需注意的是，部分热门地区如雅典市中心、圣托里尼岛等，房产价格可能超过50万欧元，因此在选择投资区域时需谨慎考虑。

2、年龄与身份要求

主申请人需年满18岁。根据最新政策，年满14岁的未成年人亦可作为主申请人申请黄金签证，这个调整为家庭成员提供了更多灵活性。

3、随行家庭成员

申请人可携带配偶、21岁以下未婚子女以及双方父母作为随行家庭成员。需要提供结婚证、出生证明等相关材料。

4、无犯罪记录

申请人及其随行家庭成员需提供无犯罪记录证明，证明其在过去五年内未涉及任何刑事犯罪。

5、健康保险

申请人需购买覆盖希腊境内的医疗保险，以确保在希腊期间的医疗需求。

6、资金证明

申请人需证明其拥有足够的资金支持在希腊的生活，通常要求在希腊银行账户中存入一定金额的存款。

三、申请流程

1、房产选择与购买

申请人需选择符合要求的房产，并与卖方签订购房合同。

2、签署授权委托书（POA）

由于申请人可能无法亲自前往希腊，需委托律师代为办理相关手续。为此，申请人需在中国的希腊领事馆签署授权委托书（POA），授权律师代为办理房产过户、税号申请等事宜。

3、支付房款与税费

在签署购房合同后，申请人需按照约定支付房款及相关税费。支付方式通常为银行转账，需保留相关支付凭证。

4、办理税号与银行账户

律师将协助申请人申请希腊税号（AFM）和银行账户，以便进行房产交易和日常资金管理。

5、房产过户与产权登记

律师将在完成所有支付后，代为办理房产过户手续，并进行产权登记。完成后，申请人将获得房产的所有权。

6、提交居留许可申请

在房产过户完成后，律师将协助申请人准备并提交居留许可申请。申请材料包括护照、无犯罪记录证明、房产证明、健康保险等。

7、录入生物信息

申请人需前往希腊移民局录入指纹等生物信息，以便制作居留卡。

8、获得居留许可

申请人通过审核后，将获得为期五年的居留许可。该居留许可可无限次续签。

四、注意事项

1、房产维护与税务

持有房产期间，申请人需缴纳年度房产税、物业管理费等相关费用。若房产用于出租，还需申报租金收入并缴纳相应税费。

2、居住要求

希腊购房移民项目对居住时间没有强制要求，申请人无需在希腊居住即可保持居留许可。若计划申请希腊国籍，需满足在希腊连续居住七年的要求。

3、投资区域选择

不同地区的房产价格差异较大，热门地区的房产价格可能超过50万欧元。

4、政策变化风险

移民政策可能会发生变化，建议在政策调整前尽早完成投资和申请，以确保享受当前政策的优惠。

希腊购房移民项目以其低投资门槛、灵活的居住要求和全家受益的优势，成为众多投资者的首选。