希腊的购房移民项目，亦称“黄金签证计划”，自2013年启动以来，已成为全球投资者获取欧洲居留权的重要途径。尤其在2025年，希腊官方对该计划进行了多项调整，以应对市场变化和社会需求。

一、希腊黄金签证计划

希腊黄金签证计划允许非欧盟国家公民通过在希腊进行特定金额的投资，获得为期五年的居留许可。该居留许可可续签，且无最低居住要求。投资者及其直系亲属（配偶、21岁以下子女、父母）均可一同申请。持有黄金签证的投资者可在申根区内自由旅行，但不得在希腊境内工作。

二、最新投资门槛与区域划分

自2024年9月起，希腊官方对黄金签证的房地产投资门槛进行了调整，划分为三个投资区域：

高需求区域（如雅典市中心、萨洛尼卡、米科诺斯、圣托里尼等）：最低投资额为800,000欧元，且所购房产需为独立住宅，面积不少于120平方米。

其他区域：最低投资额为400,000欧元，所购房产同样需为独立住宅，面积不少于120平方米。

特殊情况：对于需要全面翻修或由商业用途转为住宅用途的房产，最低投资额可降至250,000欧元。

这些调整主要想引导投资流向非高需求区域，促进区域均衡发展。

三、申请条件与所需材料

1、基本条件

年龄要求：申请人需年满18岁。

无犯罪记录：需提供原籍国及希腊的无犯罪记录证明。

健康保险：需购买覆盖希腊境内的医疗保险。

资金来源证明：需证明投资资金的合法来源。

2、所需材料

有效护照：提供护照首页的扫描件。

投资证明：如购房合同、银行转账凭证等。

健康保险证明：证明在希腊境内有效的医疗保险。

无犯罪记录证明：来自原籍国及希腊的证明。

资金来源证明：银行存款证明、税单等。

所有非希腊语的文件需提供官方翻译件。

四、申请流程

选择投资项目：根据个人需求和预算，选择符合条件的房产。

签署购房合同并完成支付：与卖方签署正式购房合同，并完成资金支付。

提交申请材料：将所有所需材料提交至希腊移民局。

生物识别信息采集：前往希腊指定地点采集指纹和照片。

审批与发放居留许可：移民局审核通过后，发放为期五年的居留许可。

整个申请过程通常需要4至6个月。

五、续签与长期居留

黄金签证的居留许可为期五年，可在投资保持不变的情况下续签。续签时，需提供有效的健康保险、无犯罪记录证明以及房产持有证明。

持有黄金签证的投资者在满足以下条件后，可申请希腊国籍：

连续居住：在希腊连续合法居住七年。

语言要求：通过希腊语语言考试。

文化知识：通过希腊历史和文化知识考试。

税务记录：提供连续七年的税务记录。

请注意，黄金签证本身并不直接赋予国籍，申请者需满足上述条件并通过相应考试。

六、注意事项与风险提示

市场变化：希腊房地产市场存在波动，投资前需充分了解市场情况。

法律合规：确保所有投资行为符合希腊法律法规，避免因违规导致居留许可被撤销。

税务规划：了解希腊的税收政策，合理规划税务，以避免不必要的税务负担。

房产管理：若选择出租房产，需了解相关的房屋出租法规，确保租赁合同合法有效。

政策变动：关注希腊官方对黄金签证政策的最新动态，及时调整投资策略。

希腊买房移民项目为全球投资者提供了一个获取欧洲居留权的便捷途径。政策的不断调整，投资者需密切关注政策变化，合理规划投资方案。在决策前，建议咨询专业的移民顾问或法律专家，以确保投资安全和利益最大化。