澳大利亚的房地产市场长期以来吸引着全球投资者的目光。许多人误以为仅仅购买房产即可获得澳大利亚的永久居留权。实际上，澳大利亚并未设立“买房移民”项目，购房本身并不能直接获得居留权。但通过投资移民签证，购房可以作为实现移民目标的一部分。

一、外国人购房的基本规定

根据澳大利亚的《外国投资审查委员会法》（FIRB），外国人购买房产需遵循以下基本规定：

新建住宅：外国人可以购买新建住宅，无需额外审批。

空置土地：外国人可以购买空置土地，但必须在购买后四年内开始建设住宅。

二手住宅：外国人通常不能购买二手住宅，除非计划进行重大改建以增加住房供应。

在购房前，外国人需向澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）提交申请，并支付相应的申请费用。

二、投资移民签证途径

虽然购房本身不能直接获得居留权，但通过投资移民签证，投资者可以获得澳大利亚的居留权。

商业创新和投资签证（188类）：

投资者流：申请人需在澳大利亚投资至少250万澳元，投资范围包括新建住宅项目。

重大投资者流：申请人需在澳大利亚投资至少500万澳元，投资范围包括新建住宅项目。

这些签证为临时签证，持有者可在满足居住要求后申请永久居留。

国家创新签证（NIV）：该签证主要吸引具有杰出才能的个人，如企业家、研究人员等。申请人需获得澳大利亚官方或认可机构的提名，并满足相关条件。

三、购房后的居住要求

持有投资移民签证的人士在澳大利亚购房后，通常需要满足一定的居住要求，以维持其签证状态。

四、税务和费用考虑

外国人在澳大利亚购房需承担以下主要费用：

FIRB申请费：根据房产价值不同，申请费从4,200澳元起，最高可达112,800澳元。

印花税：根据州或领地的不同，印花税率和计算方式有所不同。

土地税：部分州对外国人拥有的土地征收土地税。

空置税：如果购买的房产在一年内空置超过183天，可能需要支付空置税。

投资移民签证还需支付签证申请费、健康检查费和无犯罪记录证明费等。

五、购房移民的误区

许多人误认为在澳大利亚购买房产即可获得永久居留权。实际上，澳大利亚并未设立“购房移民”项目。仅仅购买房产并不能自动获得居留权。要通过投资移民获得澳大利亚的居留权，必须满足特定的投资要求，并通过相应的签证申请程序。

六、把握申请黄金期

当下，澳大利亚官方对外国人购房有严格的规定和限制。有意通过购房实现移民的朋友应尽早了解相关政策，合理规划投资和申请时间。

通过购房实现澳大利亚移民并非易事。投资者需深入了解澳大利亚的移民政策和购房规定，确保符合所有要求。在专业移民顾问的帮助下，制定合理的投资和申请计划，将有助于顺利实现移居澳大利亚的目标。