希腊投资移民计划，尤其是被称为“黄金签证”的购房移民项目，近年来吸引了大量非欧盟国家公民的关注。该计划不仅提供了获取欧盟居留身份的途径，还因其相对低廉的投资门槛和灵活的申请条件，成为全球投资者的热门选择。

一、希腊投资移民计划

希腊投资移民计划允许非欧盟国家公民通过在希腊进行合格投资，获得为期五年的居留许可。该许可可续签，且在满足一定条件后，可申请希腊国籍。投资方式主要包括房地产投资和基金投资。

二、最新政策变化与资金要求

1、房地产投资

截至2025年，希腊房地产投资的最低金额根据地区的不同而有所变化：

热门地区：如雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛，最低投资额为80万欧元。

其他地区：如阿提卡东部地区、比雷埃夫斯地区等，最低投资额为40万欧元。

特殊项目：如商业转住宅项目或古迹建筑修复项目，最低投资额为25万欧元。

所有投资的房产必须至少120平方米，且不得用于短期租赁（如Airbnb），只能进行长期租赁。

2、基金投资

另一种投资方式是通过基金投资，最低投资额为40万欧元。该基金主要投资于成熟且运营良好的酒店项目，主要想为投资者提供稳定的收益。

三、申请条件与流程

1、申请条件

主申请人：必须是非欧盟国家公民，年龄需满18岁，且无犯罪记录。

附属申请人：可包括配偶、21岁以下的未婚子女（如在学可延长至24岁），以及主申请人或配偶的父母。

投资要求：根据上述规定，完成相应金额的投资。

医疗保险：购买有效的医疗保险，以确保在希腊期间能够享受到必要的医疗服务。

经济能力：提供银行存款证明或稳定的收入来源证明，以证明有能力承担在希腊的生活开销。

2、申请流程

选择投资项目：根据个人需求和预算，选择合适的投资方式和项目。

签署授权委托书：在希腊驻所在国使领馆签署授权委托书，委托律师代为办理相关手续。

提交申请材料：准备并提交护照、无犯罪记录证明、银行存款证明、医疗保险等材料。

生物信息采集：在希腊进行生物信息采集，如指纹录入等。

获得居留许可：审核通过后，获得为期五年的居留许可。

四、政策优势与适用人群

1、政策优势

低投资门槛：相比其他欧盟国家，希腊的投资门槛较低，适合预算有限的投资者。

全家移民：主申请人可携带配偶、子女及父母共同获得居留许可，实现三代移民。

无居住要求：持有居留许可后，无需在希腊居住即可维持身份。

申根区通行：持有希腊居留许可，可在申根区内自由通行。

教育与医疗：享受希腊的公立教育和医疗资源。

2、适用人群

高净值个人：希望通过投资获得欧盟居留身份的高净值人士。

家庭团聚：希望携带配偶、子女及父母共同移居的家庭。

资产配置：希望将资产配置至欧洲市场的投资者。

教育规划：希望为子女提供更好教育资源的家庭。

五、注意事项

政策变化：希腊移民政策可能会根据经济和社会情况进行调整，建议在投资前咨询专业移民顾问。

投资选择：选择信誉良好的开发商或基金，确保投资的安全性。

法律合规：确保所有投资和申请手续符合法律规定，避免因手续不全或不合规导致申请被拒。

希腊投资移民计划以其低廉的投资门槛、灵活的申请条件和丰富的政策优势，成为全球投资者获取欧盟居留身份的热门选择。