马耳他依托其地中海地理位置、欧盟成员身份和经济优势推出多种移民项目。2025年其永久居留和投资入籍通道进行调整，吸引希望获取欧盟身份或优质生活环境的高净值人士。

项目类型与目标人群

马耳他当前提供两种主要移民方式，一是永久居留项目（Malta Permanent Residence Programme MPRP），适合希望长期定居的申请者与其家属；二是投资入籍项目（Citizenship by Investment CBI），适合希望快速获得欧盟护照的高净值家庭，须同时满足更高投资及居住要求。

永久居留项目要点与投资费用

这个项目要求申请人向官方、地产或租赁投资并具备一定资产状况与语言能力。适合不急于入籍但希望获取欧盟长期居留身份的人群。

资产要求：申请人需拥有最少50万至65万欧元资产，同时保留15万欧元流动资产作为安全保证。

地产投资或租赁选择：购买物业最低375,000欧元，或每年租房14,000欧元起，持续五年。

官方费用结构：行政费用区分买或租，投资人需前期缴纳15,000欧元，获得原则批准后补交35,000欧元；附属成员及儿童也各需额外费用。

捐赠要求：主申请人需向官方指定慈善机构捐赠2,000欧元。

总投资考量：根据家庭结构，综合租房或购房及附加费用，常见投资总额在20万至50万欧元区间。

永久居留五年后持卡人可在马耳他拥有稳定住所、教育及医疗等社会福利，但需履行实际居住义务，保持居留合法性。

投资入籍项目详解与费用

投资入籍项目适合希望快速拥有欧盟国籍的申请者，要求严格、投资金额高，但可带来欧盟通行与身份自由优势。

非退款式官方捐献：根据居住时间选择，三年居留需捐献600,000欧元，若仅居住一年则为750,000欧元。

地产投资或租赁要求：购房者需购买至少70万欧元物业并持有五年，或签订至少一年且年租16,000欧元租赁合同。

慈善捐赠：额外要求捐赠1万欧元至注册文化或公益机构。

尽职调查及行政费：主申请人需缴纳15,000欧元尽职调查费，附属成年人每人10,000欧元，另有官方申请行政费1,000欧元/人及居留卡费用。

总成本估算：单人投资总费用约为63万欧元起，含捐献、购房或租赁、行政及尽职调查等费用，若加入家庭成员需为每位增添相应费用。

居住与审批时限：要求申请人在马耳他合法居住至少12个月或36个月，依据选择捐献金额决定。

然而该入籍通道因涉及金钱买国籍，近期欧盟法院认为此项目违反相关法律已被裁定非法。目前马耳他官方尚未停止项目，但未来政策或将收紧。

办理流程及注意事项

选择合适项目：依据个人目标选择居留或入籍路径，结合家庭结构、资金预算、居住意愿等因素综合评估。

委托持牌中介：官方规定申请需通过授权中介办理，应选择合规平台协助准备材料与资产证明。

材料准备与公证：准备护照、体检证明、无犯罪记录、资产来源佐证及购/租房文件等，并提交至官方指定机构进行翻译与公证。

资金转移及地产置业：严格按照监管要求执行投资或租赁流程，保留完整交易凭据。

居住履约与居留维护：永久居留需五年期间保持住址注册；投资入籍需合法居住满规定时长。

政策变化关注：鉴于欧盟裁决及外界舆论发酵，对入籍项目可能收紧或调整，建议持续关注官方公告并在递交前获取最新信息。

马耳他通过永久居留和投资入籍两条路径为高净值人群和寻求欧盟身份者提供多样选择。永久居留稳妥、投资门槛适中；而投资入籍虽能换取护照却面临法律争议与高成本。