希腊在近年持续优化移民项目以吸引更多优质投资者与远程工作者。最新政策中对于房地产投资居留计划的门槛与区域划分进行了重大调整，同时引入了针对数字游民的特别签证，并且推出了面向经济独立人士的全新签证渠道。在申请程序上也融入了更多线上化流程，缩短了审核周期并提高了透明度。

投资居留计划门槛调整

希腊官方在二零二三年将房地产投资居留计划的最低投资金额从250000欧元提升至500000欧元。到了二零二四年四月，针对热门城市与热门岛屿区域，投资门槛再次被上调至800000欧元。此举主要想平衡市场供需，同时鼓励更多资金流向相对不那么密集的区域。对曾已提交申请或已获批居留许可的投资者而言，本次调整并不影响其既有权益。官方承诺对既有投资项目继续按原规则执行，以维护市场稳定与投资者信心。

区域划分与门槛差异

为了让投资者有更多灵活选择，希腊将全境分为高需求区与非高需求区两类。在高需求区投资必须达到800000欧元，而在其他区域投资仅需保证500000欧元。还允许将部分工业或非住宅物业通过改造转为住宅使用，并以250000欧元的优惠门槛获得居留许可。此类鼓励性政策有助于推动老旧建筑的修复与再利用，同时为投资者提供更为经济的参与渠道。

工业与非住宅物业优惠

新出台的法规中加入了工业与非住宅物业优惠条款。此规则允许投资者以较低金额参与旧厂房或商业用房的改造项目，将其转为住宅后即可满足投资条件。此举在改善城市面貌和推动区域再开发方面发挥了催化作用。投资者选择此类项目时仍需确保最终住宅符合建筑安全与环保标准，并且改造完成后须保留相应的产权证明以备审核。

数字游民签证升级

希腊在二零二一年推出数字游民签证后，到了二零二五年进一步完善了相关细则。目前申请者只需在驻外希腊使领馆提交材料，无需在希腊境内先行办理。签证允许非欧盟与非欧洲经济区人员在希腊居住并远程办公最长一年，且可续签两次，总居留时长可达三年。个人若在希腊境内停留不超过六个月可享受税收豁免，超过六个月则在全球收入中享有五成减免税率。此举更好地兼顾了长期居住与税务合规。

经济独立人士签证推出

为吸引拥有稳定海外收入的专业人士，希腊推出了面向经济独立人士的新签证。此签证要求申请者提供每月不少于3500欧元的稳定收入证明，并需满足每年至少停留一定天数的条件。签证持有人可在希腊无限次入出境，并可在五年有效期内多次续签。政策初衷在于带动本地消费与服务业发展，同时为那些希望在希腊安家的人才提供便利。

家庭成员与权益保障

在投资居留计划中，中国规则继续允许申请者携带配偶与未成年子女一道申请，并为子女成长需求提供教育方面的支持政策。最新法规中特别明确同婚家庭在享受居留福利时与传统家庭具有同等权益。无额外投资要求即可将直系亲属纳入申请范围，使更多海外家庭能够在希腊共同生活与发展。

审批流程与线上化服务

希腊移民局持续推进电子化改革，将部分申请环节迁移至官方在线平台。申请人可通过线上系统预约提交时间并上传初审材料，减少多次往返。线下审核时限一般为四到六周，加急模式可在两到三周内出具初步结果。官方还发布了在线咨询与电话服务热线，为申请者解答政策细节与材料准备常见问题。

注意事项

展望希腊官方仍在评估不同类型投资渠道的成效，或将进一步优化非房地产类投资产品，细化文化、创新创业等领域的专项支持计划。潜在申请者在准备材料时应密切关注官方公告，尤其是政策实施日期与过渡期安排。合理选择投资区域与方式不仅能满足居留需求，也有助于项目后续增值与退出规划。

了解最新的希腊移民政策变化有助于申请者在多样化的投资与居留选项中做出最优决策。在充分评估自身需求与当地市场环境的基础上，结合合格的法律与财务专业意见，才能确保顺利获得并长期维护希腊居留身份。