过去十年里，买房移民曾被视作快捷而直观的财富配置手段，投资人通过购置符合要求的房产即可获得居留权甚至公民身份。然而各国监管愈发严格，多数传统项目被暂停或提高门槛，例如葡萄牙与西班牙已相继关闭以购房为唯一条件的黄金签证途径，欧洲其他热门国家也对申请条件进行多次修订。尽管如此，世界范围内仍有少数国家继续保留或更新买房移民渠道，只是对房产价值、持有年限以及合规性审核要求更为细致。

东加勒比投资入籍仍以房产为要件

在加勒比海地区，安提瓜和巴布达、多米尼克、格林纳达以及圣卢西亚依然提供经批准的酒店式公寓或别墅投资选项。申请人需购买经官方认可的房产，最低门槛介于200000美元至300000美元之间，各国普遍要求持有期不少于5年并限制二级市场转售方式。与单纯捐赠渠道相比，房产模式可通过后期转让回收部分成本，因此对希望兼顾身份与资产配置的投资者尤具吸引力。圣基茨和尼维斯自2023年底起提升房产投资门槛至400000美元，同时缩紧对私人住宅的审批流程，申请人务必仔细甄别开发商资质以及项目备案编号，确保买卖合同及产权登记符合法规。

希腊黄金居留门槛上调但仍对房产友好

希腊官方在2024年分区将雅典市区、塞萨洛尼基、圣托里尼等热门地区的投资门槛上调至500000欧元，其余区域维持250000欧元标准。新规同时要求申请人在提交文件前完成过户并一次性付清款项，从根本上杜绝分期付款或低价合同的不合规操作。对想要兼得欧洲居留与稳定租金回报的人士而言，希腊依旧是备选名单中不可忽视的成员，因为申请流程清晰、税制友好、房源供应充足，且五年续签周期内对实际居住天数不作硬性限制。购买学区公寓以满足子女教育需求，或收购旅游型公寓用于短租收益，都是买房移民家庭常见的资产策略。

土耳其购房入籍保持活力

土耳其官方在2022年将获取公民身份的房产投资额统一为400000美元，只要在官方系统完成产权登记并承诺3年内不出售即可递交入籍申请。伊斯坦布尔与安塔利亚的住宅与公寓由于配套成熟而最为抢手，新建项目按期交房率与租金收益可靠性成为购房人关注焦点。除了对购房文件进行公证认证，当局还要求申请人在结算过程中使用由央行监控的外汇账户，这个举措加强了资金来源与用途追溯力度。土耳其仍是全球少数结合房产与直接入籍优势的国家，新近出台的电子签平台让公证翻译与按指纹等环节更为高效。

马耳他永久居留以房产为核心抵押

马耳他自2021年实施的新永久居留计划设置多重合规条件，其中最重要的一项依旧是房产要素。申请家庭需在首都瓦莱塔及周边地区购买350000欧元以上的房产，或在南部与戈佐岛购买300000欧元以上的房产并持有5年。相比其他欧洲项目，马耳他以房产抵押为基准再叠加一次性捐款及慈善款，整体成本略高，但英联邦法系健全、税收协定广泛、国际学校资源充沛，对寻求英语环境与避税规划的人士具有独到吸引力。马耳他官方对资金来源背调与反洗钱审查格外严格，提前准备银行流水与商业背景文件能显著缩短审批周期。

阿联酋迪拜长期签证迎来升级

阿联酋在2024年对黄金签证框架进行革新，将房产投资签证的最低价位保持在200万迪拉姆左右，且允许申请人通过离岸公司名义控股。新规取消了部分职业或雇佣条款的居住天数限制，进一步提升了实际便利度。迪拜楼市近年表现稳健，高品质公寓与别墅租售比理想，因此用房产换取10年长期签证成为高净值人士在中东进行全球资产配置的新趋势。需要提醒的是，阿联酋对楼盘分期付款有明确比例要求，只有在满足官方规定付款节点后方能递交签证申请，务必向开发商索取经官方备案的付款证明。

项目比较与申请要点

虽然上述国家皆接受房产作为主申请条件，但投资人关注重点各不相同。若偏好一次性拿到公民身份并实现护照红利，东加勒比四国与土耳其提供较直接的路径。若计划主力放在欧洲，希腊在教育、生活成本与地理位置上更具平衡优势，马耳他则适合重视税务优化与英语环境的家庭。若看重资金周转与高流动性，迪拜十年签证与活跃二手房市场可满足短期退出需求。在实际操作中，必须核实目标房源是否列入官方认可清单，核对开发商资质，确保房屋竣工证明及产权证书齐全，以免因合规瑕疵影响身份申请。

国际买房移民进入精细化监管时代，留给投资人的合规窗口更加集中且要求透明度更高。选择合适项目时，不仅要衡量门槛数字，还要关注持有年限、二级市场流动性以及当地经济与社会环境。未来政策或许依旧会全球安全与经济形势调整而变动，提前规划并保留足够时间完成尽调，是确保顺利拿到身份和资产增值的关键。