对于许多希望拓展海外生活和投资渠道的人士来说，购买房产既是资产配置的一环，也寄托着获得长期居留权的期待。与某些国家不同，加拿大并不存在“单纯买房即可获永居”一揽子移民项目。

购房≠移民：核心误区澄清

在加拿大，房产属于被动投资范畴，并无法单独作为移民主体资格的依据。真正涉及“买房与居留权挂钩”的，都是要求申请人以房产开发或相关商业活动为依托的企业家移民项目。只有将房地产纳入符合当地产业政策的活跃商业计划，才能满足各省的提名标准。

英属哥伦比亚省：区域企业家试点

英属哥伦比亚省推出的区域企业家试点项目，允许申请人以较低的投资门槛（通常十万至二十万加元）在区域中心城市及乡镇开展业务。房产开发、民宿运营或特色社区改造等项目，只要能带动当地就业并符合区域发展规划，就可作为商业提名的一部分。申请人需提交详尽的商业计划，证明购房及后续运营如何为社区创造价值。

曼尼托巴省：商业投资者路径

曼省将房产开发视为符合条件的商业投资之一。申请人需在该省投资至少三十万加元，并在首两年内创造或维持至少三个全职岗位。以房地产项目为载体时，需明确项目的选址依据、建设进度与雇佣计划。曼省强调申请人与社区的紧密联系，购房后居住在当地并参与项目管理是续签和最终获批的重要条件。

萨省企业家提名：地产与农场项目

萨省对企业家移民的投资门槛为三十万加元，同样支持房产相关项目，尤其是乡村民宿、农庄改造及小型住宅社区建设。此类项目需结合当地农业或生态旅游，向官方展示项目将如何促进农村经济。申请人需与省官方签署投资协议，并在项目落地后定期提交进度报告和就业证明。

安大略省创业移民计划

虽然安省更侧重科技创新与服务业，房地产开发仍可作为商业模式的一部分。申请人须在大多伦多地区外的中小城市或经济特区投资至少二十五万加元，用于住宅改造或社区重建。计划要求项目能带动周边中小企业发展，并创造一定数量的当地就业机会。

其他省份的配套项目

新不伦瑞克、新斯科舍和爱德华王子岛等大西洋省份，也对中小型房产项目持开放态度。投资门槛一般在二十万至五十万加元之间，要求申请人与当地社区建立合作，如通过改造历史建筑、发展农家乐或提供长租公寓解决方案，来满足提名条件。

投资与居留权关联要点

净资产与投资额度

各省对申请人的净资产要求不同，但共同点在于需证明具备足够资金来源并能持续支持项目运营。

项目运营与就业创造

房产投资必须纳入商业运营框架，创造实质性就业或推动当地产业链，否则难以通过审查。

居住与参与要求

大多数项目要求申请人在获批后将主要居住地设在投资所在地，并且亲自参与项目管理。

资金合规与用途透明

所有投资款项需走官方金融渠道，并提供资产来源证明与银行流水，以符合反洗钱与反逃税规定。

房产投资纳入商业计划的策略

项目定位与市场调研

结合当地人口、旅游资源和产业结构，选择住宅改造、度假民宿或小型商业综合体方向。

商业模式与盈利预测

在商业计划中明确租售比例、运营费用、收益分配和投资回收周期，并提供合理的市场假设。

合作伙伴与本地资源

引入开发商、物业管理或社区组织作为合作方，提高项目可行性和社会接受度。

风险防范与合规建议

谨慎挑选项目所在地

要深入核查当地土地用途规划、建筑许可要求以及社区配套，以免因法规变更影响项目推进。

聘请专业团队护航

在律师、会计师和移民顾问的共同协作下，确保合同条款、资金流转与移民材料均符合法规要求。

动态跟踪政策更新

各省针对企业家提名项目偶有调整，申请人需定期关注省官方官网公告，并在必要时灵活调整计划。

加拿大并无“单纯买房移民”项目，但将房地产投资嵌入活跃的商业运营模式，符合各省企业家移民计划要求后，即可获得居留权。对于既有资金实力又具备项目管理能力的申请人来说，利用房产开发或社区改造来实现移民目标是一条兼顾资产配置与身份落地的可行之路。