澳洲的投资移民政策不断调整，但对于房地产投资的支持仍然存在。澳洲官方经过不同类别的签证吸引外国投资者，最为常见的包含188签证（商业创新与投资签证）和132签证（企业家签证）。这两种签证的一个共同点是，都可以经过房地产投资来支持移民申请。

购买澳洲房产不但能帮助投资者获得合适的签证，也能为其提供在澳洲定居的机会。并非所有房产都符合移民签证的要求。通常情况下，买房者需要购买新房或进行高价值的商业投资。

选择合适的房产

选择合适的房产是整个过程中的第一步。在澳洲，房地产投资的选择范围较广，从悉尼的高端公寓到墨尔本的商业区，再到昆士兰的度假村，投资者可以根据自身的需求选择不同类型的房产。

买家需要确保所购房产符合澳洲投资移民的相关规定。对于一些投资移民签证，通常要求购买新房而非二手房，以此促进房地产市场的健康发展。根据不同的移民签证要求，买家可能还需要满足一定的投资金额或在特定的区域进行投资。

例如，对于188签证的申请者，投资金额必须达到一定的水平，通常在150万澳元以上，并且购买的房产必须是未曾拥有的全新物业。

房产检查和验房

房产选择好后，下一步是进行房产检查和验房。由于房地产投资涉及的金额较大，投资者需要确保所购买的房产没有潜在的问题，比如结构损坏、法律纠纷或其他隐藏的风险。为此，选择一个专业的验房公司至关重要。

在验房过程中，验房专家会检查房屋的结构、设施、设备以及周围环境，确保一切符合澳洲的法律规定和居住标准。

房屋的基础结构是否稳固

水电设施是否完好

房屋是否符合澳洲建筑标准

房屋是否存在潜在的法律问题

周围社区的安全性和生活便利性

根据验房报告，投资者可以决定是否继续购买房产，或是否需要要求卖方进行必要的修缮。

提交移民申请

房产验收合格后，投资者可以开始提交移民申请。

房产购买合同或其他投资证明

个人资金来源证明

商业背景或投资计划书

英语能力证明（根据签证类别有所不同）

所有的材料都需要根据澳洲移民局的要求进行准备，并经过正规渠道递交。申请过程中，移民局会对申请人的资金来源、投资的合法性以及其他相关背景进行审查。这一过程可能需要数个月的时间，投资者应耐心等待。

申请获批与获得签证

当移民局审查完所有申请材料后，申请人会收到签证审批结果。如果顺利经过，投资者将获得临时居住签证或永久居住签证，具体签证类别根据其申请的移民途径而定。

对于持有188签证的投资者，通常在签证获批后可以立即开始在澳洲生活和工作，且可以在一定年限后申请永久居民身份。对于132签证的申请者，直接获得永久居民身份，并享有澳洲公民的相关福利。

在澳洲落地生活

签证获批后，投资者可以开始在澳洲定居生活。

完成澳洲的税务登记，确保合法纳税

根据投资签证的要求，继续维持一定的投资额度

如果是家庭申请，确保配偶和子女的签证同步办理

持续关注房产的维护与增值，确保投资符合预期

投资者在澳洲的生活质量高，医疗、教育、环境等各方面条件优越，因此不少买房移民选择长期定居。

18个月后的拿卡

从选房到拿到永居卡，通常会经历18个月的过程。在这个过程中，投资者要与多个部门和机构进行协调，包含房产中介、律师、移民顾问等。尽管每个人的具体情况不同，但在澳洲的政策和流程保障下，许多投资者都能顺利完成这一过程。

经过购买澳洲房产，投资者不仅能获得一项高价值的资产，还能顺利完成移民申请，获得澳洲的永久居留权。整个过程包含了从选择合适的房产到提交移民申请，再到最终获得永居身份的多个环节。在这个过程中，细节的把控至关重要，无论是房产选择、验房，还是材料提交和签证审批，每一步都必须严格按照澳洲移民局的规定进行操作。

如果计划经过澳洲买房移民，建议与专业移民顾问合作，确保每一步都顺利推进，最终顺利获得永居身份。