希腊的“黄金签证”计划自2013年推出以来，一直是全球投资者移民的一大亮点。

2025年购房门槛提升

2025年，希腊官方决定对黄金签证计划中的购房要求进行调整，提升了购房的最低投资额度。这一举措的背后，旨在提高房地产市场的稳定性，并确保外资能够为希腊经济带来更大效益。

新的购房要求

根据2025年的政策变化，外国投资者必须购买价值至少50万欧元的房地产才可以申请黄金签证，这一门槛较之前有所提高。新的要求还规定了特定区域的购房限制，投资者将不得不在一些热门城市和旅游目的地以外的区域进行投资。这一变化旨在引导资金流向更具发展潜力的区域，同时避免过度集中在雅典和圣托里尼等过热的市场。

购房选项的多样性

尽管购房门槛有所提高，但希腊依然为投资者提供了多样化的购房选项。投资者可以选择购买住宅、商业房地产或混合用途的房地产项目。希腊官方还鼓励投资者选择老旧房产进行翻新，这类项目不仅有利于提升当地的房产价值，也为投资者带来了额外的经济回报。

税务豁免条款变动

除了购房门槛的提升，希腊在2025年还对移民政策中的税务豁免条款进行了适度调整。这些变化主要体现在个人收入税、财富税以及投资所得税等方面，对于移民申请者的长期计划与税务优化具有重要影响。

1. 个税豁免的调整

希腊在2025年加强了对税收的管理，特别是在对外籍投资者的税务待遇方面。根据新规定，黄金签证持有者在购买房地产后的初期几年内，可以享受相对宽松的个税优惠政策。这包含在一定时期内豁免一部分房产收入的税收，这一优惠的期限通常为5到10年，具体政策取决于投资的区域和金额。

时间的推移，税务优惠会逐渐过渡为市场的标准税率。投资者在享受这些优惠政策时，需要详细了解不同区域和项目的具体税务条款，并根据个人情况制定合理的税务规划。

2. 财富税的豁免

希腊的财富税一直是许多外国投资者关心的一个问题。在2025年的政策调整中，希腊官方对黄金签证持有者的财富税待遇做出了调整。新政策规定，如果移民投资者选择购买价值超过100万欧元的房地产，且在五年内未转售该房产，将享受免除财富税的待遇。长期持有房产的投资者可以有效避免财富税的负担。

需要特别注意的是，该免税政策并不适合用在所有类型的资产，且政策实施的具体条件需要与当地税务机构核实。建议投资者在做出决定之前，咨询税务专家，确保能够充分利用这些税务豁免。

3. 投资所得税的调整

2025年，希腊还对投资所得税政策做出了一些微调。对于那些经过黄金签证计划获得居留权的投资者，他们在未来若经过房产出租、出售等获得投资收益时，需要按规定缴纳投资所得税。在某些情况下，投资者若符合希腊税务局的特定条件，可以申请税务减免或豁免，具体条款会经济形势的变化而有所不同。

黄金签证申请的其他变化

除了购房门槛的提升与税务豁免条款的调整，希腊官方在2025年还对黄金签证的申请程序进行了优化。新的程序更加注重申请材料的真实性与透明度，申请人需要提供详细的资金来源证明以及资金合法性审查。申请人还必须确保自己的投资项目符合当地的城市计划与环境保护标准，以确保顺利获得居留许可。

如何应对政策变动？

2025年政策的变化，潜在投资者应提前做好准备，确保自己的投资符合新的要求。

提前咨询专业顾问：考虑到新政策的复杂性，建议申请者聘请专业移民顾问和税务专家，帮助自己较好地理解政策变动，并规划合理的投资与税务对策。

选择合适的区域进行投资：某些区域的购房限制，投资者应根据市场趋势和自身需求，选择潜力较大的地区进行投资。对于长期规划，选择有升值潜力的地区将更具价值。

确保资金来源合法性：由于政策对资金来源的审查要求变得更加严格，申请人必须确保资金来源的透明和合规，避免因资金问题导致申请失败。

关注税务规划：鉴于税务优惠的细节和条件经常变化，投资者需定期与税务顾问沟通，确保自己的税务对策能够较大化利用当前的税务优惠政策。

希腊2025年移民政策的调整，特别是在购房门槛提升和税务豁免条款变动方面，对潜在的投资者和移民申请者来说，意味着需要更加谨慎的规划与准备。尽管购房门槛有所提高，但希腊依旧是一个具有吸引力的投资移民目的地，特别是考虑到其稳定的房地产市场和优渥的居留待遇。