周边高校多，确实可能给住宅带来更稳定的租赁客群，但“高校密集”等于“租客稳定”这个结论不能直接成立。对托普卡帕之星二期来说，教育资源只是租赁逻辑的一部分，真正决定房子好不好租的，还包括交通、户型、总租金水平、房屋交付品质、周边同类供应以及未来租赁规则。