黄金签证是葡萄牙官方于2012年推出的一项移民计划，主要想吸引外国投资者通过在葡萄牙进行房地产投资、创建企业或进行其他类型的经济投资，从而获得居留许可。黄金签证持有者不仅能够在葡萄牙居住，还能享受葡萄牙国内和其他申根区国家的自由通行权。持有黄金签证的人可以在五年内申请永久居留，并且在六年后有机会申请葡萄牙国籍。

希腊的购房移民计划，即黄金签证，是通过购买房地产来获得希腊长期居留权的一种方式。该计划吸引了全球投资者，尤其是那些希望在欧盟内长期居住和工作的家庭。

希腊作为欧盟成员国，凭借其优质的生活环境、丰富的文化遗产和独特的地理位置，吸引了大量的外国移民。无论是通过投资、工作、家庭团聚还是其他途径，了解并熟练使用希腊移民局网站，是顺利完成移民申请的重要步骤。

希腊投资移民项目自推出以来，凭借其相对低廉的投资门槛、优美的自然环境和丰富的历史文化，吸引了大量希望获得欧洲居留权的投资者。特别是购房移民项目，以其简便的申请流程和较高的性价比，成为不少家庭的首选。

希腊黄金签证项目以“投资购房即可获居留”而闻名，吸引了大量海外买家。置业移民并非毫无风险，尤其在税费负担和出租回报两个维度上存在令人意想不到的压力。

葡萄牙官方为缓解住房供应紧张和房价上涨压力，223年10月正式通过“更多住房法案”，对黄金签证项目的投资渠道进行了全面梳理和优化。

在欧洲众多身份规划选项中，希腊购房移民因门槛适中、政策稳定、审批迅速等因素长期受到高净值家庭关注。回顾过去十年，市场环境的波动与希腊本国制度的逐步成熟，该项目呈现出一系列值得深入解析的实际利与弊。对于意向申请人而言，提前认清这些因素，对于身份配置和资产投资均具有重要参考价值。

希腊黄金签证计划在2023年推出门槛区域上调政策，投资者面对两类投资门槛并存的新格局。一方面，25万欧元依然适用于部分非热门地区，仍为全球最低门槛的欧盟居留项目之一；另一方面，热门城市及度假区已实行50万欧元起购政策。对于有意在低门槛区域投资的申请者而言，能否通过贷款或金融杠杆方式实现资金优化，成为规划路径中的关键问题。

自2024年起，希腊官方对黄金签证政策进行重要调整，主要聚焦投资门槛的提升与地区限制的重设。改革核心在于划分不同区域实施差异化投资标准，热门地段门槛升至50万甚至80万欧元，而非核心区域仍可维持25万欧元起步的投资门槛。这种“区域分级+资产类别重构”的结构，形成双轨制申请通道，意味着申请人必须根据自身计划、资金实力与身份规划目标作出更具策略性的决策。

希腊黄金签证计划最初设立于2013年，背景是国内房地产市场低迷、金融系统急需外资注入。在这个政策的最初版本中，申请人只需投资25万欧元购买房产，即可获得五年期可续签的居留许可，且不设居住要求。这个门槛在当时堪称欧洲最低，与希腊优越的地理位置、申根通行权利相结合，迅速吸引了来自多个国家的高净值家庭。