希腊正从债务危机阴影中稳步回升，并以年均约2.0％的GDP增长与3.3％的通胀率呈现温和复苏态势。最新的黄金签证政策已分区调整投资门槛，并维持零居住要求与家属随行优惠。与此同时当地生活成本与公共服务水平差异化显现，房地产业与旅游业仍为经济主引擎。

希腊购房移民流程分为前期准备、看房选房、合同签署、资金支付、税费缴纳、居留许可申请及落地手续七大阶段。申请人需在签约前完成资金审查和税务登记，并准备健康保险及无犯罪证明。提交所有材料后需要进行生物信息采集，最终获得居留许可并在规定期限内登陆领取居留卡。

希腊在近年持续优化移民项目以吸引更多优质投资者与远程工作者。最新政策中对于房地产投资居留计划的门槛与区域划分进行了重大调整，同时引入了针对数字游民的特别签证，并且推出了面向经济独立人士的全新签证渠道。在申请程序上也融入了更多线上化流程，缩短了审核周期并提高了透明度。

希腊投资移民购房项目最低投资额为二十五万欧元，吸引了来自全球的高净值人士。购房区域囊括首都雅典老城与新城接壤地带、北部郊区基菲西亚及马鲁西，以及海岛市场的克里特岛、罗德岛和科孚岛。不同区域在房价水平、租金回报和生活配套方面各有特点。

希腊绿卡，即希腊永久居留许可，是众多国际投资者和家庭选择移民欧洲的重要渠道之一。

希腊房产价格近年来呈现稳步回升趋势，市场分化明显，不同城市和区域的价格差异较大。雅典、塞萨洛尼基等大城市和沿海旅游区价格普遍高于内陆及小镇，购房移民政策带动核心区房价上涨，但整体仍低于西欧主要国家水平。实际购房总成本还需考虑税费、中介、装修及维护等费用。

希腊黄金签证自推出以来，以低门槛、高灵活性成为欧洲投资移民的热门选择。不少家庭考虑通过以子女为主申请人来实现全家身份规划，尤其是希望为孩子获得欧盟教育和成长环境的父母。根据现行政策，希腊黄金签证的主申请人必须年满18周岁，具备独立法律行为能力。未成年人不能作为购房移民的主申请人，但可以作为随行子女与父母一同办理。

希腊房价在全球资产配置和欧洲身份规划的双重驱动下持续走高。

在当前希腊房产市场环境下，25万欧元作为黄金签证政策的最低投资门槛，既满足移民身份申请需求，也成为大多数国际买家预算的重要参考线。实际购房面积因地区、楼龄、户型及房屋状况不同差异明显。在雅典市中心及热门沿海区域，25万欧元一般可购得70至90平方米的中小户型公寓；而在郊区、二线城市或部分岛屿，同样预算有望获得100至130平方米的宽敞住宅。不同区域房价及房屋品质各有优劣，购房时还需综合考虑生活便利、升值空间和资产配置等因素。

移民希腊作为欧洲身份规划的热门路径，因其政策透明、流程规范和生活质量高而备受青睐。申请人如选择购房移民或投资定居方式，需依次完成资格评估、材料准备、资金安排、房产交易、递交申请、等待审批、领取居留卡等全流程手续。每个环节对材料合规性和办理细节有严格要求，科学规划能有效提升获批效率。