2024年新政策的推出，希腊再次成为全球投资者和移民申请者的焦点。特别是对那些预算相对有限的家庭和个人，希腊推出的25万欧元移民政策为他们提供了一个不错的的机会。

1. 新政策的核心内容

希腊政府推出的25万欧元移民政策，即投资者经过在希腊购买至少25万欧元的房产即可获得黄金签证。这项新政策较好降低了移民的成本，使得更多投资者能够进入希腊市场，因而实现居住和投资双重目标。

购买房产的条件

根据新政策，申请者需要购买总值不少于25万欧元的房地产。与传统的50万欧元房产投资相比，这一门槛降低了近一半，使得更多人能够负担得起。

房产类型：投资者可以购买住宅、商业地产或混合用途的房产。购买后，房产必须完全由投资者拥有，并用于个人或家庭居住。

投资区域：该政策适合用在希腊境内很大一部份地区，包含热门的大城市如雅典、塞萨洛尼基等，也可以投资更具潜力的二线城市和旅游胜地。

适用人群

该政策对个人及其家庭成员均适用。申请者不仅可以将配偶、18岁下面的未成年子女包含在内，还可以包含18岁以上、正在接受全日制教育的子女。

居住要求

与以往的黄金签证要求类似，这项新政策并不要求申请者必须在希腊长时间居住。申请者仅需每五年更新一次居住许可即可，这意味着投资者可以将更多时间用于工作或其他投资，而不必过多担心居住要求。

2. 低成本移民的独特优势

相比于其他欧洲国家的移民计划，希腊25万欧元的投资门槛使得这一移民方案具有独特的竞争力。

降低投资门槛

传统的希腊黄金签证项目要求至少投资50万欧元，经过购买不动产即可获得居住权，而新政策将这一门槛降低至25万欧元。这让预算有限的投资者和家庭也能享有这个机会，尤其是对那些希望将部分资金用于其他投资领域的申请者来说，这无疑是一项划算的选择。

长期居留和欧盟福利

经过投资移民计划，申请者不仅可以在希腊居住，还能够享受欧洲的生活品质和福利体系。作为申根区成员，希腊的黄金签证允许投资者和其家人享受在所有申根国家的短期旅行自由。这意味着，投资者和家属可以在没有额外签证要求的情况下，访问整个欧洲区域，极大地拓宽了生活和事业的选择空间。

生活成本较低

相比于西欧的许多国家，希腊的生活成本相对较低，尤其是在大城市以外的地区。对家庭来说，移民希腊意味着可以享受较为宽松的税收政策、优质的公共医疗和教育体系，同时维持较低的日常生活支出。

房产增值潜力

希腊旅游业的逐步恢复和房地产市场的回暖，投资房地产成为一个相对稳妥的投资选择。虽然购买房产不一定会获得迅速的资本增值，但长远来看，希腊房地产市场的稳定增长为投资者提供了增值的潜力。

3. 新政策对申请者的挑战

尽管希腊的25万欧元投资移民政策为申请者提供了低成本移民的机会，但也存在一定的挑战和需要注意的地方。

房产市场选择

尽管希腊房产市场相对稳定，但房地产的价值会受到位置、市场需求和经济大环境等多重因素的影响。申请者需要仔细选择投资区域，避免选址过于偏远或房地产市场发展潜力较小的地区。专业的移民中介或房地产顾问可以帮助挑选具有增值潜力的优质房产。

移民程序和时间

尽管新政策大大简化了申请程序，但办理时间依然需要一定的耐心。一般来说，从提交申请到获得黄金签证，大约需要3至6个月。期间申请者需确保提供的资料齐全并符合希腊相关法律要求，这需要经过专业的移民顾问进行指导。

房产维护与税收

购买房产后，投资者需要关注房产的日常维护、税务申报以及物业管理等问题。虽然希腊的税收政策相对宽松，但房地产税和年度物业管理费用仍然是需要承担的责任。

4. 如何选择适合自己的移民方式

希腊的移民政策为申请者提供了多种选择，投资者可以根据自己的经济状况、移民目标以及对希腊生活的了解做出合适的选择。25万欧元的投资移民计划是一个相对低门槛的选择，适合预算有限的投资者。考虑到房产的长期增值潜力及希腊作为生活和投资目的地的优势，这项政策无疑为希望在欧洲定居的申请者提供了新的机遇。