马耳他作为地中海上的璀璨明珠，凭借其独特的地理位置、友好的税务政策以及欧盟成员国的身份，吸引了全球众多移民者的关注。特别是马耳他推出了多项吸引外国投资者和移民者的政策，为希望定居欧洲的人士提供了一条便捷的通道。马耳他移民政策的多样化也让很多潜在的移民者感到困惑，特别是在投资金额的要求方面，不同的移民计划之间存在较好的差异。

马耳他永久居留计划（Malta Permanent Residence Programme）

马耳他永久居留计划（MPRP）是最受欢迎的马耳他移民途径之一。

政府捐款要求

根据马耳他永久居留计划的规定，申请者需要向马耳他政府进行一次性捐款，具体金额因房产类型的选择而有所不同。常常情况下，如果申请者选择购买房产，则需要向政府捐款6.8万欧元；而如果选择租赁房产，则需要捐款9.8万欧元。此项捐款是政府对申请者的基本要求，旨在支持国家的社会发展和公共项目。

房产投资或租赁要求

申请者可以选择经过购买或租赁房产来满足移民要求。如果选择购买房产，申请者需要购买价值至少30万欧元的房产（视具体地区而定，有些地区的最低房产价值要求可能会更高）。房产必须持有至少五年，并且申请者在此期间不得出售该房产。

对那些不想购买房产的申请者，他们可以选择租赁房产，但需满足一定的最低租金要求。在马耳他主岛的地区，年租金需至少达到1.2万欧元，而在戈佐岛或马耳他南部地区，年租金需至少达到1万欧元。不管是购买还是租赁房产，申请者都需要在移民批准后的五年内保持房产的持有或租赁状态。

慈善捐款要求

除了政府捐款和房产投资外，申请者还需向马耳他当地的注册非营利机构进行2000欧元的慈善捐款。此项捐款旨在支持当地的公益事业，展现申请者对马耳他社会的贡献和支持。这些非营利机构常常涵盖文化、体育、教育、慈善等多个领域，申请者可以根据自己的兴趣选择捐赠对象。

马耳他国债投资计划（已经暂停）

马耳他国债投资计划（MIIP）曾是另一个受欢迎的移民途径，但目前已经暂停。该计划要求申请者经过投资马耳他的政府债券来获得居留身份。这种投资方式对那些希望以较低风险获得移民身份的申请者来说非常有吸引力，因为政府债券被认为是较为安全的投资方式。

该计划的具体要求是申请者需要投资25万欧元到马耳他政府的债券或其他被批准的证券中，投资期限为五年。在此期间，申请者不能出售这些证券。在此基础上，申请者还需满足其他的房产持有或租赁要求。

虽然该计划已经停止接受新的申请，但对那些已经获得批准的申请者，投资和持有的要求依然适用。对想要经过低风险投资获得马耳他身份的人来说，目前可能需要考虑其他现行的移民政策。

马耳他公民投资计划（Malta Citizenship by Naturalisation for Exceptional Services, MCNES）

马耳他公民投资计划（MCNES），也被称为“快速公民计划”，是为那些希望直接获得马耳他公民身份的高净值人士设计的。该计划要求申请者经过一系列捐款和投资来支持马耳他的经济和社会发展。

捐款要求

该计划的核心要求之1.向马耳他国家发展基金进行捐款。根据申请者的居住时间长短，捐款金额也有所不同。如果申请者选择在获得居留身份后满36个月申请公民身份，则需要捐款60万欧元；而如果申请者选择在满12个月后申请，则捐款金额为75万欧元。这一选择主要取决于申请者对获得公民身份时间的急迫性。

房产投资或租赁要求

申请者还需在马耳他购买或租赁房产。如果选择购买房产，投资金额需不低于70万欧元，并且申请者必须持有该房产至少五年。对选择租赁房产的申请者，最低租金要求为每年1.6万欧元，且租赁期限需不少于五年。

慈善捐款要求

与永久居留计划相似，申请者还需向马耳他当地的非盈利组织捐款至少1万欧元。这项要求体现了申请者对马耳他社区的支持，捐款可以用于支持教育、医疗、文化等各类社会项目。

投资的持有期限与退出对策

在移民政策的投资金额要求之外，申请者还需特别关注投资的持有期限以及可能的退出对策。不管是经过永久居留计划还是公民投资计划，申请者的投资都有明确的持有期限要求，这常常是五年。这一持有期不仅是移民政策的要求，也是对申请者资金承诺的一种保障。

对房产投资，五年后申请者可以选择将房产出售或继续持有。马耳他近年来房产市场的稳定增长为投资者提供了较好的增值潜力，许多投资者在满足持有期后，依然选择继续持有房产以获得租金收益和资本增值。对那些经过租赁方式满足移民要求的申请者，五年后可以结束租赁合同，不再需要继续履行房产持有的义务。

对慈善捐款和政府捐款，这些资金是一次性投入，无法退还。申请者在选择移民路径时，需要根据自身的资金实力和长期规划做出合适的选择。

如何选择合适的移民方案

在马耳他的多项移民政策中，申请者如何选择合适的方案是一个需要谨慎考量的问题。每种移民方案的投资金额要求和相关条件各不相同，适合的人群和目标也有所差异。

高净值投资者的优选方案

对那些追求更高身份和社会地位的高净值投资者来说，马耳他公民投资计划（MCNES）无疑是一个值得考虑的选择。

长期居留与生活的选择

对那些希望在欧洲长期生活但不急于获得公民身份的人士来说，马耳他永久居留计划（MPRP）则是一个更为灵活的选择。该计划的投资金额相对较低，并且申请流程相对简单，适合那些希望以较低的资金门槛获得欧盟身份的申请者。持有马耳他永久居留身份后，申请者及其家人可以在马耳他长期生活，并在申根区内自由旅行，这对追求稳定生活环境的人群来说是一个理想的选择。

考虑投资风险和资产配置

不管选择哪种移民途径，申请者都应充分考虑投资的风险和资产配置问题。马耳他的房产市场相对稳定，但投资房产依然存在市场波动的风险。在选择购买房产时，建议申请者选择地理位置好、增值潜力高的房产项目，以保障投资的安全性和收益性。与经验丰富的移民顾问和财务顾问合作，能够帮助申请者较好地理解政策要求，优化资产配置，因而实现移民目标与财富增值的双重收益。

马耳他凭借其独特的地理位置和优越的移民政策，成为全球高净值人士和家庭移民的重要选择之一。不管是永久居留计划还是公民投资计划，每种移民途径的投资金额和具体要求都有其独特之处，申请者在决策时需要结合自身的财务状况和长期规划做出最优选择。