希腊买房移民政策，常称为黄金签证计划，是近年来最受欢迎的欧洲移民途径之一。

希腊黄金签证计划

希腊的黄金签证计划，是为了吸引非欧盟国家的公民经过投资房地产进入希腊并获得居留身份。这个项目的核心要求是申请者在希腊购置不低于25万欧元的房产。相对欧洲其他国家的投资移民计划，希腊的买房门槛相对较低，手续也相对简单，因此吸引了大量有志于在欧洲安家或进行投资的人士。

除了投资门槛外，申请者还可以在不需要在希腊长期居住的情况下保持他们的居留权，这为那些希望获得欧洲身份但不打算马上移居的人提供了很大的便利。

基本投资要求

最为核心的条件就是房产投资要求。申请者需要在希腊购买价值至少25万欧元的房产，房产类型可以是住宅、公寓、度假别墅等，购房的区域没有特别限制，申请者可以选择自己喜欢的地区，包含雅典市中心、旅游景区或者安静的郊区等。

对多人共同购买的情况，每位投资者的最低投资金额也必须达到25万欧元。如果申请者选择经过租赁而不是购置房产的方式，则需要签订至少10年期限的租赁合同，且合同总金额不低于25万欧元。

购房金额必须为购房的实际合同价格，而不仅仅是房产的评估价格。在购房之前，申请者必须与卖方达成协议并签订合同，确保房产的价值和支付金额达到要求。

资金合法来源证明

资金的来源是买房移民过程中需要重点审查的内容之一。希腊政府要求申请者提供资金的合法来源证明，以保障所有的资金都是经过合法渠道获得。申请者需要提供银行账户记录、纳税证明、工资收入证明、资产处置文件等来证明资金的合法性。

希腊的黄金签证计划对转款的要求非常严格。申请者需要将资金经过银行转账的方式汇到希腊境内的银行账户，以保障交易的合法性和透明性。申请者应确保在交易中所涉及的所有资金流动均符合国际反洗钱法规，以便顺利完成资金审查。

年龄和国籍要求

希腊黄金签证的申请人必须年满18岁，且必须是非欧盟国家的公民。申请者还可以包含他们的家庭成员在申请中，家庭成员包含配偶、未成年子女以及配偶或申请人的父母，这意味着一项投资可以为整个家庭获得希腊的居留身份。

这一点对那些希望为家人提供更多选择和未来机会的申请者来说，是非常有吸引力的。

购买保险与健康要求

为了获得希腊的黄金签证，申请者及其家庭成员必须购买涵盖希腊境内的医疗保险。这项保险的作用是为申请者在希腊的生活提供健康保障，以应对突发的疾病或紧急医疗需求。保险金额常常要求涵盖一般的门诊和住院费用，这对确保申请者在希腊期间的医疗安全至关重要。

健康保险的购买并不复杂，许多国际保险公司和希腊本地的保险公司都提供符合移民局要求的医疗保险商品。申请者可以根据自己的需求选择合适的保险方案，并确保保险在居留卡续签期间保持有效状态。

申请材料准备

希腊买房移民申请涉及到的文件和材料非常多，因此材料的准确性和完整性对申请成功至关重要。

有效护照：申请者及家庭成员的护照必须有效且有足够的有效期。

无犯罪记录证明：申请者及家庭成员需要提供其国籍国或居住国的无犯罪记录证明，证明他们在过去没有重大违法行为。

房产购买合同：需要提交经过公证的房产购买合同，以证明申请者符合投资金额的要求。

支付证明：申请者需要提供经过银行渠道支付购房款的证明，以保障资金的透明和合法性。

健康保险证明：覆盖在希腊境内的医疗保险证明。

这些文件的准备工作繁琐且必须符合移民局的具体要求，申请者可以考虑寻求专业移民顾问的帮助，以保障所有材料都符合标准，并按时提交。

居住和续签要求

与许多欧洲国家的移民政策不同，希腊的黄金签证对申请者的居住要求相对宽松。申请者并不需要在希腊长期居住来维持其居留身份，只需每五年更新一次居留卡即可。这个规定对那些想要拥有欧洲身份但并不打算在短期内搬迁的申请者非常有吸引力。

2024年新政策对居住要求进行了适度的调整，鼓励申请者更多地融入希腊社会。每年居住至少一定时间（如60天）的要求使得申请者需要规划好自己的生活安排。这一变化也意味着申请者在续签居留卡时，需要提供证明他们在希腊的居住记录。

在进行居留卡续签时，申请者需要再次确认房产的所有权，并确保健康保险依然有效。续签的过程虽然没有初次申请复杂，但依旧需要提交相关文件以证明符合续签的要求。

适合申请希腊买房移民的人群

希腊买房移民政策的宽松性和灵活性使得它适合多种类型的申请者。对那些希望在欧洲拥有第二居所的高净值人群来说，希腊的黄金签证是一个吸引力的选择。希腊优美的自然环境、友好的社会氛围和悠闲的生活方式，使得它成为理想的退休居所或度假地。

希腊买房移民政策也非常适合希望为子女提供优质教育环境的家庭。希腊的国际学校和大学提供高质量的教育，移民身份使得子女可以轻松入学并获得欧盟范围内的教育资源，这对那些注重子女教育的家庭来说，是一个很大的优势。

对那些希望在欧洲投资并获得稳定回报的投资者，希腊的房地产市场则提供了丰富的机会。尤其是在旅游业发达的地区，度假型房产的租金收益可观，购买房产不仅可以获得居留身份，还能实现资产的增值。

希腊买房移民政策是进入欧洲的一个不错的机会，经过这一政策，申请者可以在美丽的地中海沿岸拥有一个居所，同时获得申根区自由通行的便利。申请这一政策需要符合一系列严格的条件，包含资金要求、材料准备、保险购买等。

在决定申请希腊买房移民之前，建议申请者仔细评估自己的条件，确保完全符合所有要求。如果对希腊移民政策有任何疑问，或者希望获得专业的移民咨询，欢迎随时联系我。我们将提供最全面的移民指导，帮助顺利实现希腊移民的梦想。