2024年9月希腊提高黄金签证投资门槛后，“商改住”项目成为低成本移民人士的希望之光，仅需25万欧元，即可实现全家三代移居希腊并获得永久居留身份，其核心在于将商业地产转变为住宅地产以契合新政标准。

项目优势较好

投资门槛低，移民轻松行

在希腊购房移民途径中，“商改住”项目以25万欧元投资额脱颖而出，相比40万、80万欧元的投资门槛，性价比超高，极大减轻资金有限者的财务压力，开启移民希腊的便捷通道。

区域自由选，投资价值升

新政下，“商改住”项目突破区域限制，投资者可依偏好和市场判断在雅典市区、南部海滨、北部商业中心或爱琴海岛屿等地投资。区域选择灵活，租赁需求因旅游业推动而增加，使项目投资价值更具竞争力。

面积无限制，需求皆满足

该项目在房产面积上给予投资者充分自由，不管小面积精致户型还是大面积宽敞住宅，均可按需选择，适应不同预算，相比其他有面积限制的投资方案，“商改住”项目选择更多元。

改造效率高，省时又省心

“商改住”基于现有建筑改造，变更建筑许可与简单内部装修后即可转换用途，缩短建设周期，提高资金利用效率，投资者可更早获益并快速进入身份申请环节。

希腊新政细则明确保障

2024年9月26日希腊政府明确“商改住”项目法案细则：首次具备“商改住”资质的房产，后续买家可申请居留身份；房产禁止短租（60天下面），违规将面临处罚；项目无面积最低限制，可自由交易；房产用途变更需在2024年4月5日之后完成，买卖双方均可执行。这些细则为投资者提供清晰指引，降低政策风险。

对渴望低门槛移民欧洲、全家移居希腊的投资者，“商改住”项目兼具经济性与灵活性，是理想之选。希腊房地产市场发展与黄金签证政策调整带来难得机遇，抓住它不仅能获取欧洲居留身份，更能收获多重投资回报。