2024年9月1日，希腊购房移民新政正式落地实施。尽管热门地区房产价格有所上调，但25万欧元获取希腊绿卡的性价比得以保留。

希腊购房移民新政要点概览

新政下，投资金额与房产要求在不同区域有所差异。雅典全境以及塞萨洛尼基和人口超3100的岛屿，需购置80万欧元以上单一房产，面积不低于120平米，且仅能长租；希腊其他地区，购买40万欧元以上单一房产，面积不低于120平米，同样只允许长租；而在希腊全境，购买25万欧元以上商改住房产，面积无限制，也只能长租，即“商改住”项目。

25万欧元投资政策解析

此政策不限区域，有两种投资方向可选。1.可投资保护性建筑，续签居留许可时，建筑物需按要求完成修复；2.可投资其他性质建筑，如商业、工业、酒店等。若为工业性质，许可变更前要有5年空置期，且用途需转为住宅性质，转换必须在申请黄金居留许可前完成。

“商改住”项目优势较好

若仅为获取欧洲身份，25万欧“商改住”项目是不错之选。其性价比优势体现在多个方面：手续简便，经过建筑许可变更房产使用性质即可；改建后住宅享有永久产权，产权清晰归个人；可自由买卖，灵活变现无时间限制；无区域限制，投资者可自由挑选有许可房源投资；符合要求就能无障碍申请希腊永居。

希腊移民项目前景乐观

在“希腊2.0”国家复苏计划推动下，希腊多行业蓬勃发展，商业地产市场前景光明。据希腊央行数据，2023年下半年商业地产价格普涨，雅典地区办公楼价格同比上涨4.6%，塞萨洛尼基上涨2.1%，其他区域上涨6.2%。预计2024-2028年间，希腊商业地产市场将保持每年0.95%的稳定增长。

希腊购房移民申请条件

主申请人需年满18周岁，在希腊当地购置总价25万欧元以上房产，同时全部申请人需购买政府认可的私人医疗保险。需注意，自2024年9月1日起，雅典部分区域及特定城市需购买80万欧以上房产获取“希腊黄金居留许可”。

当前希腊房产市场回暖，商改住项目增值潜力大。选择该项目，投资者不仅能收获欧洲身份，未来还可能获取可观回报。希腊移民新政为众多有意向者提供了新的机遇与选择，值得关注与把握。