希腊黄金签证在全球投资移民计划中颇具影响力，据Henley&Partners报告，其在2024年最具吸引力投资移民计划中排名第二，被赞为“地中海的后起之秀”，舒适环境、低投资门槛和高含金量永居身份吸引众多全球高净值人群。

希腊移民政策新动态

自2013年以来，希腊购房移民受到青睐。今年4月2日议会经过修正案，8月31日旧政缓冲期结束，9月1日新政实施，进入新阶段。新政实行“三轨并行”政策，投资门槛和房产要求因区域而异。雅典等部分地区房产投资门槛涨至80万欧，其他地区涨至40万欧，而从工厂建筑、文物建筑等转化成住宅性质的房产投资额为25万欧。

25万欧“商改住”项目解析

虽移民门槛提升，但“商改住”项目保留了低投资获取身份的机会。其包含将工厂、商业、文物建筑改造成住宅类建筑，投资者购买商业房产并变更产权证照，满足新政资格条件即可。需注意，投资保护性建筑续签时需完成修复；投资工业等其他性质建筑，变更前要有5年空置期且用途需转为住宅性质，转换须在申请前完成。

“商改住”项目优势较好

仅变更建筑许可改变房产用途性质即可。

改建后住宅享有与普通住宅无异的永久产权，产权清晰归个人。

可自由买卖，灵活变现无时间限制。

无区域限制，投资者可自由选有许可房源投资。

符合要求可无障碍申请希腊永居。

投资注意的事与移民项目优势

投资者需注意，商改住房源后续不能再售给下一个投资人申请签证，孩子超14周岁首次申请宜担任主申请人。选择可靠打造商和移民机构至关重要。希腊黄金签证项目优势众多，一人申请全家三代可获身份，能畅行欧洲，申请条件简单，投资稳定无风险，无移民监和全球征税，法制健全，生活便利，还可申请入籍和欧盟永居享受福利。希腊移民政策调整后，“商改住”项目为投资者提供了一种性价比高的选择，值得关注与考虑。