希腊黄金签证一直是欧洲投资移民领域的明星项目，受到全球投资者关注。截至2024年6月，希腊移民局已发放超45,636张永久居留卡，其全球影响力不容小觑。中国投资者在2023年7月至2024年7月期间提交的希腊永居申请数量占比达56%，稳居第一，充分彰显了对希腊市场的浓厚兴趣。

希腊移民政策迎来新变革

2024年4月2日希腊政府经过“黄金签证”修正案，并于9月1日正式实施新政，开启三轨并行时代：

区域与投资金额调整，阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超3,100人的岛屿房产投资门槛提至80万欧元；其余偏远地区涨至40万欧元。且投资房产面积至少120平方米，允许购买一定比例未分割共同所有权（价值依次有80万欧元和40万欧元）。

投资方式多元化，除购房外，第三国公民可经过签订综合旅游住宿长期合同或旅游住宿分期租赁合同获得投资居留许可，合同价值按地区而定（阿提卡地区80万欧元，其他地区40万欧元）。

25万欧元“商改住”项目保留：投资者可将商业、工业或文物建筑房产合法转变为住宅地产，满足“黄金签证计划”要求。

“商改住”项目优势较好

投资门槛亲民

在其他热门区域投资门槛大幅提高至80万欧元的情况下，25万欧元的“商改住”项目成为市场亮点，为投资者提供了低预算移民希腊的机会。

房产增值潜力大

希腊经济强劲复苏，带动房地产大幅上涨。2018年初至2023年底，全国房价平均上涨60%，阿提卡地区涨幅达79%。希腊央行数据显示，2023年优质写字楼和零售物业价格分别同比上涨5.0%和6.7%，预计2024-2028年商业地产市场年增长率为0.95%。旅游业蓬勃发展，2023年对GDP贡献近恢复至疫情前水平，2024年有望提升，吸引大量游客，推动房产需求，“商改住”项目有望带来可观资本回报。

希腊移民综合优势明显

出行便利

实现29个申根国自由畅行，方便商务出行、旅游度假等。

子女教育资源优质

子女可享受希腊优质教育资源，为未来发展打下良好基础。

资产配置多元化

房产投资可实现海外资产配置，获取房产增值收益或租金收益。

希腊移民新政下的“商改住”项目为投资者带来新机遇，若你渴望申根国自由通行、优质子女教育和多元化资产配置，希腊黄金签证是不错选择。新政已实施，25万欧仍可达成身份转换，开启希腊美好生活与投资之旅。