希腊，以其迷人的风景、悠久的历史文化和优厚的移民政策，吸引着众多投资者的目光。而在希腊移民过程中，房产选址是非常重要的决策。希腊主要有雅典市中心、北雅典和南雅典等热门房产区域，各有特色与优势，同时希腊移民新政也对房产投资产生了影响。

雅典市中心

雅典市中心作为希腊的政治、经济和文化核心，人口密集，旅游资源丰富。这里名胜古迹众多，如宪法广场、蒙特斯提拉齐广场、利卡维多斯山等，而雅典卫城更是闻名遐迩，它是世界新七大奇迹之一，有着3000年历史，是雅典市区的中心。

由于建筑法规限制，市中心建筑多为低矮老楼且密度大，但生活区形成早，设施完备，交通网络发达，地铁和主干道通向周边各区，生活出行极为便利。世界各地游客和商旅人士汇聚，房产出租率很高。

北雅典

雅典东北部是传统富人区，非富即贵，使馆、大学、医院林立。该区域风景秀丽，大片绿化带是独特亮点，被帕尼萨山和彭特里山环绕，空气质量佳，夏季比其他区域凉爽。这里生活配套设施完善，居住人群多为富商、政要名流。

教育资源丰富，雅典6所国际学校中的5所坐落于此，如美国社区学校、圣凯瑟琳英国学校、拜伦英国学校、坎皮恩英国学校等。对投资资金充裕、重视子女教育且追求高品质生活的人士，雅典北部精美公寓是理想选择。

南雅典

南部富人区可细分为多个区域，呈现两大特点：越往南房价越高，区域越高端私密。毗邻爱琴海，风景迷人，沿海有众多游艇码头、海上运动俱乐部和私人海滩，是重要旅游区。

法里奥区、阿里莫斯区、埃利尼科、格力法达区、沃拉、圣劳伦等热门区域被称为新兴富人区，居民以当地中产阶级和上层名流为主，还有其他欧洲国家前来度假的富有阶层。

希腊移民新政下的房产投资要点

希腊移民新政对房产投资门槛和条件进行了调整。阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超3100人的岛屿，房产投资门槛提至80万欧元；其他偏远地区增至40万欧元，且购房面积须达120平方米以上，或购买一定比例未分割共同所有权（价值依次有80万欧元和40万欧元）。25万欧元投资类别仅限购买待修复保护建筑，获居留身份后续签需确保修复完成，且所有房产不得短租。

为帮助申请人适应新政，希腊政府设缓冲期：2024年8月31日前完成至少10%房款支付并签署预定合同备案；2024年12月31日前完成全款支付及房产过户手续。

希腊不同区域的房产各具魅力和优势，投资者需根据自身需求、预算和移民新政要求谨慎抉择，以实现移民希腊并享受美好生活与投资回报的目标。