商：办公楼、健身房、图书馆、学校等；

改：建筑许可改变上述住宅用途和性质；

住：符合希腊住宅法案标准即可。

建议优先考虑位于优质地段、品质上乘、易于出租且接近移民门槛的房产。

以优质地段为例：

雅典作为希腊的首都和经济中心，是购房移民的热门选择。其中，使馆区和国际学校集中的地方、绿化好的富人区以及沿海区域都是不错的选择。

这些区域通常交通便利、生活设施完善、教育资源丰富且治安良好。

未来发展潜力：

关注城市规划和发展方向，选择具有未来发展潜力的区域进行投资。例如，滨海湾区、卫城文旅区、北部商务区等可能是未来重点发展的区域。

除了看基础的区域，配套，装修标准和价格、出租回报等因素外，还要选择靠谱的开发商。因为商改住通常需要大量的改造成本，可能涉及到复杂的建筑法规和审批流程，所以一家靠谱的开发商，是成功的关键。

很多商用建筑当初在规划的时候是没有住宅类项目那么讲究居住体验的，不仅仅是在户型设计上，还有墙体隔热，建材质量，水电走线等等。所以，如何规划和改造，包括后期的维护和运营都很重要。