作为全球热门的房地产投资目的地之一,希腊近年来吸引了大量外国投资者的关注。在希腊投资购买房产不仅能获得永久居留权,也是一种不错的投资机会。如果想在希腊买房,具体需要支付哪些费用呢?在整个房产交易过程中,又会涉及哪些税费呢?

希腊房地产市场概况

房价水平

希腊的房地产价格因地区而有所不同,但整体来说还算适中。根据数据,主要城市的房价大致在每平方米1500-3000欧元之间。

热点区域

作为希腊"黄金签证"计划的一部分,房地产投资最热门的地区集中在首都雅典及周边地区,以及常见的旅游岛屿克里特岛等。

投资政策

希腊政府在过去几年里,先后调低了"黄金签证"计划的投资门槛,从原来的250万欧元降至目前的75万欧元,以进一步吸引外国投资。

了解了这些基本情况,我们就可以具体来看看在希腊买房需要支付哪些费用了。

希腊买房的主要费用

房产价款

这无疑是最主要的费用。根据所购房产的具体位置和面积,房产价款大致在75-300万欧元不等。

打造商佣金

如果经过房地产中介或打造商购买房产,还需支付一定比例的中介或打造商佣金,常常在2-5%左右。

注册费用

房产的所有权登记和注册手续也需支付一定的注册费用,大约在5000-10000欧元之间。

公证费用

为确保房产交易的合法性,还需要支付公证费用,一般在500-1000欧元左右。

税费

在整个房产交易过程中,具体有哪些税费需要支付呢?

希腊房产交易的税费

买方印花税

买方需要支付房产价值的3%作为印花税。这是一种固定税率的交易税。

增值税

如果房产交易属于商业房产,买方还需缴纳增值税,税率为24%。

资本利得税

如果房产在5年内转售,卖方还需缴纳资本利得税,税率为15%。

物业税

房产所有人还需每年支付物业税,税率根据房产价值的大小而有所不同。

注册登记费

在最终完成房产的所有权登记时,还需支付一定的注册登记费,约为300-500欧元。

希腊房产交易涉及的各种税费相当复杂,除了房产价款本身,还需支付大量的交易税、资本利得税等。这无疑增加了买房成本。

希腊买房的总体费用预算

房产价款，75-300万欧元

打造商佣金，2-5%

注册费用，5000-10000欧元

公证费用，500-1000欧元

买方印花税，3%

增值税，24%(如为商业房产)

资本利得税，15%(5年内转售)

年度物业税，视价值而定

登记费，300-500欧元

单套房产的总费用大致在80-320万欧元不等,具体价格会根据房产的具体情况而有所浮动。对很多投资者来说,这都是一笔不小的资金投入。

希腊买房除了需要支付房产本身的价款,还需承担各种交易税费,如印花税、增值税等。这些费用的总和相当可观,无疑增加了房地产投资的成本。但从长远来看,经过购房获得希腊永久居留权,仍然是一个很有吸引力的选择。