葡萄牙以其宜人的气候、美丽的风光和优质的生活质量，吸引了大量国际移民和投资者。对那些希望经过投资移民到葡萄牙的人来说，了解所需的资金是非常重要的。葡萄牙的移民政策提供了多种途径，包含购房移民和基金投资移民。

葡萄牙黄金签证计划概述

葡萄牙的黄金签证计划（Golden Visa）自2012年推出以来，吸引了大量非欧盟国家的投资者。

购房移民费用介绍

经过购房移民获取葡萄牙居留许可是最受欢迎的途径之一。购房移民不仅让投资者获得居留权，还可以享受房产增值的潜力。

房产价格

根据黄金签证的要求，购买房产的最低投资金额为50万欧元。在某些低密度地区，最低投资金额可能为40万欧元。房产价格根据地理位置、房产类型和市场状况有所不同。

房产税（IMT）

购房时需要支付房产税（Imposto Municipal sobre Transmiss?es Onerosas de Imóveis，IMT）。税率根据房产类型和购买价格有所不同，常常在1%到8%之间。

印花税（IS）

购房者还需支付印花税（Imposto de Selo），税率为购买价格的0.8%。这是一个一次性支付的税种，常常在房产交易完成时支付。

法律和行政费用

购房过程需要聘请律师进行法律咨询和合同审查，律师费常常为房产价格的1%到2%。购房交易需要在公证人见证下进行，公证费用根据房产价格和交易复杂性而定，常常在数百欧元到一千欧元之间。购房后需要将房产登记在土地登记处，土地登记费约为250至500欧元。

年度物业税（IMI）

每年需要缴纳年度物业税（Imposto Municipal sobre Imóveis，IMI），税率根据房产所在地和类型在0.3%到0.8%之间。地方政府会根据房产评估价值计算具体税额。

物业管理费和维护费用

购房后，每年需支付物业管理费，用于公共设施维护和服务。费用根据房产类型和所在小区的服务水平而定，常常为数百欧元到数千欧元不等。房产的维护和维修也是一项持续的费用，特别是老旧房产。维护费用包含日常保养、修缮和升级，具体金额视房产状况和维护频率而定。

基金投资移民费用介绍

除了购房移民，葡萄牙还提供了基金投资移民的途径。基金投资移民要求投资者将资金投入葡萄牙的合格投资基金，这些基金常常专注于房地产、科技创新或其他经济领域。

基金投资金额

根据黄金签证的要求，基金投资的最低金额为50万欧元。投资者需要选择葡萄牙政府认可的投资基金，这些基金常常有明确的投资对策和回报预期。

管理费和其他费用

投资基金常常会收取一定的管理费和其他费用，这些费用用于基金的运营和管理。管理费一般在投资金额的1%到2%之间。投资者需要仔细阅读基金的招募说明书，了解所有可能的费用和开支。

法律和行政费用

与购房移民类似，基金投资移民也需要聘请律师进行法律咨询和合同审查。律师费常常为投资金额的1%到2%。投资过程中的法律文件和行政手续也会产生一定的费用。

申请和签发费用

不管是购房移民还是基金投资移民，申请者都需要支付葡萄牙居留许可的申请和签发费用。首次申请居留许可的费用约为533欧元，续签时每次约为533欧元。每位家庭成员的申请费用相同。获得居留许可后，需支付签发费用，每份居留许可的费用约为5325欧元。

葡萄牙的税收优惠政策

葡萄牙为新移民提供了一系列税收优惠政策，例如非习惯性居民（NHR）计划。

如何申请NHR身份

申请NHR身份需要在取得葡萄牙居留许可后进行。申请流程包含提交申请表、提供无犯罪记录证明和收入证明等文件。申请成功后，税收优惠政策将适合用在申请者及其家庭成员。

移民葡萄牙的资金需求因移民途径的不同而有所差异。不管是经过购房移民还是基金投资移民，投资者都需要准备至少50万欧元的投资金额，以及一系列相关的税费和法律费用。葡萄牙的黄金签证计划为全球投资者提供了一个简单便捷的移民途径，使他们能够在这个美丽的国家享受高质量的生活和多样化的投资机会。