本辑说明土耳其投资入籍各阶段的时间节奏与整体6—12个月的成因，并解析周期延长的常见原因与辨别“极速获批”宣传的方法。

免责声明

本报告由亚太环球移民整理，仅供信息参考，不构成法律、税务、投资或移民申请建议。土耳其投资入籍政策可能随时调整，具体申请条件、材料清单与审批结果，以土耳其共和国内政部、土耳其投资办公室（Invest in Türkiye）、土耳其移民管理局（PMM）及持牌律师出具的官方意见为准。报告中引用的第三方数据均已标注来源，读者应自行核实后使用。

执行摘要

土耳其投资入籍整体周期常规为 6–12 个月。2026 年市场上仍有“90 天极速获批”的宣传口径，但随着资金来源审查、房产估值合规审查的加强，尾部材料补件已成为常态。本辑拆解各阶段时长、延期原因、以及为什么“90 天”在 2026 年已不现实。

第 1 章 各阶段周期参考

第 2 章 为什么整体周期是 6–12 个月

整体周期由三段相加构成：前期材料准备（约 1–2 个月）、投资完成与申请递交（约 1 个月）、审批端档案调查与总统批准（约 3–6 个月）。其中审批端是申请人无法控制的部分，也是整体周期波动的主要来源。

第 3 章 延期常见原因

第 4 章 为什么“90 天极速”不可信

2022 年门槛上调前，部分案件确实可以在 90 天左右完成。但 2023 年以来，PMM 对资金来源、房产估值、档案调查的标准明显提高，尾部补件成为常态。Easy Turkish Citizenship Service 在 2026 年 6 月的报告中明确提示：“Be sceptical of anyone promising 90 days in 2026”。任何承诺“固定天数内必下证”的表述都应谨慎对待。

第 5 章 如何压缩整体周期

提前启动国内材料公证与双认证，与选房同步进行。

递交前完成资金来源预审计，减少审批端补件概率。

选择已被验证过的、无历史复用记录的房产，避免尽调问题。

由熟悉 PMM 审批口径的持牌律师递交，材料一次到位。

数据来源

[1] Republic of Türkiye Investment Office, Foreign Citizens' Acquisition of Turkish Citizenship 官方指南 PDF.

[2] Republic of Türkiye Investment Office, Acquiring Property and Citizenship, 2026-08.

[3] Global Citizen Solutions, Turkey Citizenship by Investment in 2026, 2026-10.

[4] Easy Turkish Citizenship Service, Turkish Citizenship by Investment 2026, 2026-06.

[5] Easy Turkish Citizenship Service, Turkish Citizenship by Investment 2026: Costs, Requirements & Process, 2026-06.

关于撰稿人

本系列白皮书由亚太环球文案团队编写。团队长期跟踪土耳其投资入籍政策与一线办理动态，内容以土耳其投资办公室、PMM、持牌律所等一手资料为依据，按季度更新。文中信息仅供参考，不构成法律、税务或投资建议，具体个案请以官方文件与专业律师意见为准。第六辑《审批周期与关键节点》