从签约到拿身份，三口之家全成本总账：瓦努阿图 110–130 万 RMB、希腊 25 万欧档 230–260 万 RMB、圣基茨一家四口 200–230 万 RMB、土耳其 300–330 万 RMB、美国 EB-5 600–700 万 RMB。这是含投资款+政府费+中介+律师+翻译+体检+登陆的真实总预算。下面按主流项目列全。

作者：亚太环球移民资深顾问团队　|　全文约1501字　|　阅读需要约4分钟　|　也可以咨询在线顾问

一、全成本总账怎么算

全成本 = 投资/捐款款 + 政府费 + 中介服务费 + 律师费 + 翻译公证 + 体检无犯罪 + 登陆费用。

注意：投资款里可退部分（如购房、定存）要单独标注，沉没费用（政府费、中介费、律师费）花完不退。

二、主流项目三口之家全成本总账

按 2026 年 8 月汇率（USD/CNY 6.79、EUR/CNY 7.84）折算：

三、按预算档选项目

100–150 万 RMB 档

瓦努阿图 DSP（单人 110–130 万）

马耳他 MPRP 租房路径（120–140 万，不含年租 11 万 RMB/年）

200–250 万 RMB 档

圣基茨/多米尼克/安提瓜/格林纳达一家四口（190–230 万）

希腊 25 万欧黄金签证（230–260 万）

300–400 万 RMB 档

土耳其购房入籍（300–330 万）

希腊 40 万欧档（345–375 万）

马耳他 MPRP 购房（410–450 万）

600 万+ RMB 档

美国 EB-5 TEA（600–700 万）

四、全成本里哪些能退

五、三个算账误区

只看投资款不看沉没费用：希腊 25 万欧房款可售，但政府费+律师+中介+翻译约 15–20 万 RMB 沉没。

把可退投资款当已花成本：希腊房款 196 万 RMB 是资产不是消费，5 年后能卖。

不算汇率波动：80 万 USD 项目汇率每波动 1% 就是 5.4 万 RMB，比中介费还贵。

六、按"真花出去的钱"排序

如只算沉没费用（不退的钱）：

瓦努阿图：约 22–42 万 RMB（政府费+中介+律师+登陆）

加勒比五国：约 30–50 万 RMB

希腊：约 20–30 万 RMB

土耳其：约 28–48 万 RMB

马耳他 MPRP：约 90–110 万 RMB（捐款部分不退）

美国 EB-5：约 50–90 万 RMB（政府费+中介+律师，投资款理论返还）

常见问题

Q1：全成本里哪块最容易超预算？

汇率波动和律师费。80 万 USD 项目汇率波动 2% 就是 11 万 RMB；EB-5 律师按小时收费，复杂案件可能冲到 8–10 万 USD。

Q2：一家三口和单人差价多少？

加勒比捐款一家四口 25 万 USD 封顶，单人 20 万 USD，多两人加 5 万 USD。欧洲黄金签证按家庭收，附加人政府费每人加 1,500–2,000 欧。

Q3：马耳他 MPRP 租房路径为什么便宜？

租房路径不用掏 37.5 万欧购房款，但每年要付 1.4 万欧租金（约 11 万 RMB），5 年累计 55 万 RMB 沉没。总投入比购房低，但长期不划算。

Q4：美国 EB-5 投资款真的能退吗？

理论上 I-829 批准后投资款返还，但历史上有项目方违约导致本金损失案例。EB-5 不是保本理财，要选区域中心项目时做好尽调。

Q5：希腊房子 5 年后能卖多少钱？

雅典核心区房价 2024–2026 年涨幅约 5–10%/年，但远郊分化大。25 万欧买入的房子 5 年后可能 25–30 万欧售出，扣税费后基本保本或微赚。

Q6：总预算要预留多少缓冲？

建议预留 10–15%。希腊 250 万预算备 25 万，美国 650 万预算备 65 万，应对汇率波动、补件、追加费用。

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