2026年投资移民市场已经历一轮大洗牌：英国、爱尔兰、西班牙先后关停，葡萄牙剥离房产通道，希腊按区域分级涨价，加勒比五国统一设立20万美元最低价。当前真正开放、可落地的主流项目已收敛到十余个，门槛从十几万美金到上千万人民币不等，按官方口径横向对照，是做预算与居住意愿匹配的第一步。

作者：亚太环球移民资深顾问团队　|　全文约2206字　|　阅读需要约6分钟　|　也可以咨询在线顾问

一、为什么2026年必须重新做一次门槛对比

过去三年，欧洲黄金签证进入"关停潮"：英国Tier 1投资人签证于2022年2月17日关闭，爱尔兰IIP投资移民计划于2023年2月15日停止接收新申请，葡萄牙于2023年10月7日通过《Mais Habitacao》住房法案取消房产投资通道，西班牙则通过《Organic Law 1/2025》于2025年4月3日正式终止黄金签证。希腊在2024年9月1日起按区域执行80万/40万/25万欧元三档门槛。加勒比共同体（OECS）五国于2024年7月1日签署备忘录，把捐款最低门槛统一锁定在20万美元。

这意味着2026年还能走的"花钱买身份"路径，已经不是三年前那张长清单。下文表格按"投资门槛—身份性质—周期—居住要求—入籍路径"五个维度做横向对比，金额以各项目主管部门公开口径为准，人民币换算采用中国货币网2026年8月月均中间价（约1美元兑6.79元人民币、1欧元兑7.84元人民币），实际购汇以银行牌价为准。

二、主流项目门槛对比大表

三、怎么读这张表：三类家庭的取舍逻辑

把身份当"出行备用"，不想离开中国。这类客户适合加勒比捐款、土耳其购房、希腊黄金签证、马耳他MPRP——维持身份几乎不要求登陆。其中加勒比和瓦努阿图直接给护照，希腊和马耳他只给居留卡，免签便利度不同：加勒比护照普遍免签约140–150个国家和地区，希腊居留卡只能免签申根区。

希望子女去英美读书，未来打算真正登陆。美国EB-5、英国Innovator Founder、加拿大SUV是主力。EB-5资金门槛最高（约544万元人民币起），但一步到位拿绿卡；英国和加拿大没有硬投资门槛，但对商业背景、英语、背书机构审核更严。

想拿欧盟长期身份、兼顾资产配置。希腊80万欧元档（约627万元人民币）适合雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等核心区购房；40万欧元档（约314万元）适合希腊其他区域；25万欧元改造通道名额有限、需逐案审核。葡萄牙基金50万欧元（约392万元）目前是欧盟范围内少见的"基金换居留"路径。

四、2026年必须留意的两个硬节点

2026年9月30日：美国EB-5区域中心项目祖父条款截止日。根据《EB-5 Reform and Integrity Act of 2022》（Public Law 117-103），在该日或之前正确递交I-526E的投资人，即便后续项目授权到期，USCIS也不得仅因项目失效而拒绝其申请，同时按递交时的80万/105万美元金额锁定。

2027年9月30日：EB-5区域中心项目当前授权到期日，若国会不续期，新投资人将无法通过区域中心递件。

这两个日期并不意味着2026年9月之后"不能再办EB-5"，但意味着窗口期、排期与金额规则都可能变动，决策节奏要前置。

五、常见问题

Q1：100万人民币出头能做哪一档？

A：这一档预算基本只能落在瓦努阿图捐款、加勒比早期特惠家庭包，或马来西亚第二家园、泰国精英签等东南亚存款类项目。希腊、葡萄牙、马耳他MPRP的总成本都在15万欧元以上（约117万元人民币起），且不含律师费与税费。

Q2：希腊黄金签证是不是已经"关停"了？

A：没有。希腊只是分级涨价，高需求区80万欧元、其他地区40万欧元，另有25万欧元改造与Elevate创业通道。2026年申请量较2023年高点明显回落，但项目本身仍在受理。

Q3：加勒比护照和土耳其护照哪个更稳？

A：两者都是一步到位公民，但加勒比五国受OECS统一价格约束，且对背调、资金来源审查逐年收紧；土耳其购房入籍依赖里拉汇率与房产估值，需关注3年限售期内的资产波动。选择前应结合免签目的地、税务居民身份与子女教育规划综合判断。

Q4：英国Innovator Founder真的"不花钱"吗？

A：没有法定最低投资额，但需要Home Office认可的背书机构出具担保，且要证明1270英镑生活费。实际经营中仍需投入办公、人力与市场费用，3年后续永居时还需满足营收、就业或出口指标，并非"零成本拿身份"。

Q5：这些项目的数字会再变吗？

A：大概率会。欧洲黄金签证过去三年平均每12–18个月调整一次门槛或居住要求，加勒比2024年刚完成过一轮联合涨价。本文数据截至2026年9月，具体以各国主管部门最新公告为准。

作者：亚太环球移民资深顾问团队

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